BAUBEWILLIGTES GRUNDSTÜCK | ABSOLUTE RUHELAGE

Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 602 m², wovon 210,88 m² in offener Bauweise bebaubar sind. Dies entspricht einer Verbaubarkeit von 32,42%, die für die Errichtung von zwei Doppelhäusern genutzt werden soll.

Die geplanten Doppelhäuser werden jeweils eine Wohnfläche von 126,20 m² haben und ohne Keller errichtet werden. Jedes Haus verfügt über zwei Abstellplätze, um den Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten zu bieten.

Die Bauweise in offener Form erlaubt es den zukünftigen Bewohnern, ein lichtdurchflutetes und offenes Wohnkonzept zu schaffen. Die großzügige Wohnfläche ermöglicht es, individuelle Wohnträume zu verwirklichen und ein Zuhause nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Spratzern und bietet dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, um eine optimale Infrastruktur zu gewährleisten.

Zusammenfassend bietet das baubewilligte Grundstück in der Schönpfluggasse 16 eine hervorragende Möglichkeit, um ein modernes und komfortables Zuhause zu errichten, das den Bedürfnissen einer Familie entspricht.

DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Meralda Beljur unter der Mobilnummer +43 660 576 33 88 und per E-Mail unter beljur@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <4.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.250m
Universität <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.000m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <3.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Schönpfluggasse 16 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Spratzern, einem Stadtteil von St. Pölten.
Trotz der ruhigen Lage ist das Grundstück gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle und einfache Verbindung zu anderen Stadtteilen und zum Stadtzentrum von St. Pölten ermöglichen. Auch der Bahnhof St. Pölten ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an Wien und andere Städte.