Urlaubsflair! Familienhit mit Salzwasserpool Nähe Stockerau

Erdgeschoß: Vorraum, Badezimmer, separates WC, Kabinett, Küche, Wohnraum, Wintergarten mit Terrassenzugang
Obergeschoß: zentrale Diele, geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, 3 geräumige Zimmer, eines davon mit Zugang auf den Balkon
Untergeschoß: Vorraum, vier Kellerräume, ein weiterer Raum, der als Heizraum und Waschküche genutzt wird
Holzriegelbau in Fertigteilen, 2 Küchen inkl. Marken-Einbaugeräten, Südterrasse, Balkon, Polystone Überlauf Salzwasser Schwimmbecken, Autowaschplatz inkl. Strom- und Wasseranschluss, KFZ-Stellplätze

Dieses wunderschöne, ca. 2006 errichtete Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten liegt auf einem ebenen Grundstück und befindet sich in einer ruhigen Siedlung, nur wenige Minuten von Stockerau, der größten Stadt des Weinviertels entfernt.
In diesem sympathischen Ort findet man alles, was man für den täglichen Bedarf braucht, ob Post, Bank, Sportanlagen, Supermarkt, Arztpraxen, Tischlerei oder Autowerkstätten. Ein idyllischer Teich mit Spielplatz, ein Tennisplatz, der Golfclub Schönborn und das Schloss Sierndorf mit Schlosspark liegen nur wenige Minuten entfernt.
In der Ortschaft Sierndorf befinden sich ein Kindergarten und eine Volksschule. Das nahe gelegenen Stockerau bietet eine Neue Mittelschule, eine polytechnische Schule, eine Bundeshandelsschule und Bundeshandelsakademie, eine Landesberufsschule, ein Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium sowie eine Fachschule. Der Bahnhof "Sierndorf bei Stockerau" liegt entlang der Nordwestbahnstrecke und ist in circa 3 Autominuten zu erreichen. Von hier aus verkehrt die Schnellbahn nach Hollabrunn und Wiener Neustadt Hauptbahnhof bzw. der Regionalexpresszug nach Retz.
Das Einfamilienhaus bietet den zukünftigen BewohnerInnen ca. 127 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoß, sowie einen gepflegten, wunderschönen Garten mit Terrasse und Outdoor-Pool. Zusätzlich verfügt dieses perfekt für eine Familie geeignete Haus über einen Vollkeller (Untergeschoß) sowie mehrere KFZ-Stellplätze.

Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Alexander Pallendorf unter 0664/88 36 14 14 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	68.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B