Perfektes Haus für Großfamilie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Zum Verkauf gelangt ein großes Einfamilienhaus in ruhiger Lage aus dem Jahr 1984 - welches laufend renoviert wurde. Jede Etage bietet ca. 120 m² Wohnfläche und der Keller ist als Wohnkeller ausgebaut. .
Es bietet Platz für eine große Familie oder eine Familie samt Büro oder Ordination - alles ist möglich!
Entspannen kann man im ca. 400 m² großen Garten!

Raumaufteilung - das Haus hat 2 Wohneinheiten und einen Wohnkeller, alle Geschosse haben einen eigenen Eingang - auch der Wohnkeller!


EG:

Eingangsbereich
Küche samt Einbauküche inkl. allen Geräten und Essbereich
2 Zimmer
Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Spiegel, und WC

Stiegenaufgang

OG:

Vorraum
Küche samt Einbauküche inkl. Geräten und Essbereich
3 Zimmer
Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Spiegel, und WC

Wohnkeller:

Abstellraum
Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Spiegel, und WC
2 Zimmer
Küchenanschluss ist vorhanden
Technikraum


Highlights des Hauses:

Brennwerttherme in Kombination mit Holzofen (geringe Heizkosten)
2x Einbauküche samt allen Geräten
hochwertige Laminatböden, Fliesen in den Nassräumen
Baujahr des Hauses 1984 - div. Renovierungen laufend im Innen- und Außenbereich samt Dachboden
Die Bereiche sind von außen extra zu begehen - sind aber auch über den Innenbereich über Stiegen verbunden - somit haben Sie alle Möglichkeiten der Nutzung.

Garage
Gartenhütten zum Verstauen aller Gartengeräte


Kaufpreis: 690.000,-- EUR

Gas Heizung/Warmwasser, Strom ? nach Verbrauch
(derzeitige Kosten für Heizung/Warmwasser ca. 145,-- EUR/Monat)
Betriebskosen ca. 240,-- EUR alle 2 Monate - Wasser-und Kanalgebühr, Müllabfuhr
Grundsteuer, Versicherung extra

Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen

Lage:

Verkehrsgünstige ruhige Lage in Klein-Neusiedl - mit dem Bus, der in ein paar Minuten erreichbar ist - kommt man nach Fischamend oder Schwechat - und hat ein gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.. Mit dem KFZ ist man in ca. 20 Minuten an der Stadtgrenze zu Wien.

Freizeitaktivitäten wie Golfen, Reiten, Joggen, Radfahren, Wandern ...
beginnen fast vor der Haustür.

In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen sowie Kindergärten, Schulen, Freizeiteinrichtungen.




Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Hartl-Kirchner unter Tel. +43 650 870 5555 oder email dehk@eigenheimreal.com gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.


Heizwärmebedarf HWB = 68.9 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = C
Gesamtenergieeffizienz = C
Gesamtenergieeffizienzklasse = A++