Ebener Baugrund in Atzgersdorf mit Bauträgerpotenzial

Dieses ca. 535m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Einfamilienhausgegend in Atzgersdorf im 23. Bezirk. Sie haben hier Ihre Privatsphäre, können in der ruhigen Nachbarschaft spazieren gehen und sind doch optimal gelegen zur wichtigen Infrastruktur, die einem den Alltag erleichtert. Mehrere Supermärkte, eine Apotheke, eine Volksschule und vieles mehr erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß; den Kaufpark und die U6 Station Alterlaa in wenigen Stationen mit dem Bus.

Das Grundstück ist eben und sonnig. Es ist sowohl für Privatperson als auch für Bauträger interessant, denn es gibt zwei Möglichkeiten, wie man es neu gestalten kann.

Sie können sich hier einerseits Ihr persönliches Traumhaus bauen. Wie Sie dieses gestalten, bleibt ganz Ihnen überlassen, aber was sich sicherlich anbietet ist eine schöne Terrasse auf die sonnige Süd-/Westseite des Grundstücks hin.

Andererseits gibt es bereits ein Rendering für ein ambitioniertes Bauprojekt, das auf dem Grundstück realisiert werden kann. Die Pläne dafür sind bereits fertig, beim Bauamt eingereicht wurde es aber nicht, Sie können daher noch Änderungen vornehmen. Die Idee ist die, dass man drei aneinander anschließende Reihenhäuser in einem modernen Stil baut, die sehr gut in die Umgebung hineinpassen.

Die gesamte Wohnnutzfläche der drei Reihenhäuser soll ca. 390m² betragen. Diese sollen so gebaut werden, dass man auf drei Etagen jeweils großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrassen- und Balkonflächen hat. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss sollen mit großen Glasfenstern ausgestattet werden, die für Helligkeit und eine einladende Atmosphäre im Haus sorgen.

Neben den Reihenhäusern sind 4 Stellplätze geplant.

Derzeit befindet sich noch ein kleines Holzhaus auf dem Grund, welches Sie noch abreißen müssen.

Nähere Unterlagen können wir Ihnen gerne nach einer Besichtigung zusenden.

Lage:
- Bus 64A, 62A, N65 in ca. 1 Min. zu Fuß und U6 in wenigen Minuten mit dem Bus
- Billa und Interspar in ca. 5 Min. zu Fuß und Kaufpark Erlaa nahe
- Apotheke sowie Ärzte in direkter Umgebung zu Fuß
- VS Breitenfurter Str. in ca. 5 Min. zu Fuß, MS Wien Dreiundzwanzig und WMS/RG/ORG Anton-Krieger-Gasse sind einfach mit dem Bus erreichbar

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA, unter 0664 851 88 28.