Moderne Büroflächen in Citylage mit perfekter Infrastruktur

Im Herzen des 3. Bezirks, zwischen Belvedere, Rennweg und Wien Mitte, gelangen Büroflächen zwischen 154m² und 367m² in die Vermarktung.

Die Allgemeinflächen (inkl. Fassade, Aufzüge, Stiegenhäuser) wurden soeben frisch saniert. Das Gebäude kann barrierefrei betreten werden.
Ebenso wurde in der Fläche Top 14 ein neuer Boden verlegt, die Wände frisch gestrichen, ein neuer Küchenblock sowie ein neues Brandschutzsystem und neue Kabelkanäle (EDV Cat. 7) installiert. Die LED-Deckenbeleuchtung wurde ebenfalls neu hergestellt.
Garagenplätze sind im Haus vorhanden (Duplex: €128 netto p.m., Einzelparker €198 netto p.m.)
Ebenso können Lagerräume in verschiedenen Größen im Haus angeboten werden.

VERFÜGBARE EINHEITEN:

Top 14:

Größe: 367m² | 12,90€ netto/m² | BK 3,30€/m² zzgl. USt.
verfügbar ab sofort

Top 16:

Größe: 220m² | 12,90€ netto/m² | BK 3,30€/m² zzgl. USt.
verfügbar ab 01.05.2023

Top 18:

Größe: 154m² | 12,50€ netto/m² | BK 3,30€/m² zzgl. USt.
verfügbar ab 01.04.2023

Lage:

Das Objekt befindet sich in Bestlage des 3. Bezirks, in nur wenigen Gehminuten erreicht man den Verkehrsknotenpunkt Rennweg. Der Karlsplatz sowie der Verkehrsknoten Wien Mitte sind in ca. 12 Minuten fußläufig erreichbar. Direkt im Haus befindet sich ein beliebtes mediterranes Restaurant, in der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche weitere Lokale mit unterschiedlicher Küche. Der Arenbergpark sowie der Wiener Stadtpark laden zum Verweilen in der Mittagspause ein.

Ausstattung:

- Personenaufzug
- tlw. LED-Deckenbeleuchtung
- tlw. Parapetkanäle mit CAT 7-Verkabelung
- Getrennte Sanitärbereiche
- Fenster öffenbar
- Flexible Raumaufteilung
- tlw. Innenjalousien
- tlw. Beheizung mittels Radiatoren
- tlw. Serverraum
- tlw. Parkettboden
- tlw. Klimaanlage
- Hauseigene Tiefgarage

Verkehrsanbindung:

- U-Bahn: U1, U3, U4
- Bus: 4A
- Straßenbahn: O, 71, D
- Schnellbahn: S1, S2, S3, S7

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.