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Schönes EG Büro/Ordination mit eigenem Garten!

1190 Wien | Büro/Praxis, Miete

Fotos

Ausstattung

Erdgeschoß Küche Parkettboden Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

Bürofläche 176,60 m²
Nutzfläche 176,60 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Brutto) € 2.649,00
Miete (Netto) € 2.649,00
Betriebskosten (Netto) € 741,72
Monatliche Kosten (Brutto) € 3.390,72

Energieausweis

B HWB: 45,89 kWh/m².a

C fGEE: 1,18

Verfügbarkeit

Verfügbar ab 04/2022

Beschreibung

Das zur Vermarktung stehende Büro liegt im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses Ecke Hutweidengasse/Rodlergasse und umfasst ungefähr 176m². Das Gebäude verfügt über einen sehr repräsentativen und gepflegten Eingangsbereich und eine Tiefgarage.

Das stilvolle und gut ausgestattete Büro verfügt über eine effiziente Raumaufteilung und einen eigenen Garten, der sich für Besprechungen und Mittagspausen anbietet. Das Büro ist sehr hell und würde sich neben einer Büronutzung auch für eine Arztpraxis eignen. Die moderne Grundausstattung umfasst u.a. eine strukturierte EDV- Verkabelung, eine hochwertig ausgestattete Küche, stilvolle Sanitärgruppen und computergerechte Beleuchtungskörper.

Durch den in unmittelbarer Nähe gelegenen Merkur, sowie einigen Restaurants und Geschäften in der Krottenbachstraße und Obkirchergasse ist eine gehobene Nahversorgung gesichert. An das öffentliche Netz ist man durch die Schnellbahn S45 und Buslinie 35A gut angebunden.

weitere Informationen:
- Parkettboden
- 2 WCs
- Raumhohe Innentüren
- Küche
- Strukturierte EDV-Verkabelung
- Moderne Spiegelrasterleuchten
- Blendschutz
- Garten (ca. 40m²)

Lage:
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U4 Heiligenstadt; U4, U6 Spittelau
- S-Bahn: S45
- Buslinie: 35A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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