!!! RUHIGE INNENHOF- LAGE !!! Sanierte 2- Zimmer Wohnung in SEHR GUTER LAGE

Zum Verkauf gelangt eine neu sanierte 2 -Zimmer Wohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Hundertwasserhauses. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß (erhabene Höhe) mit Blick in den ruhigen begrünten INNENHOF. Die Wohnung ist SO GUT WIE UNEINSICHTBAR! Beim Gebäude selbst handelt es sich um einen gepflegten Altbau, welcher im Jahr 1882 errichtet wurde. 

Die Wohnung wurde 2022 komplett saniert und weist eine Fläche von ca. 58 m² plus ca. 3 m² Kellerabteil auf. Durch ihre Größe und den Grundriss ist die Wohnung sowohl für ein Pärchen, als auch für einen Single bestens geeignet. Durch die attraktive Lage ist die Wohnung auch gut für Anleger geeignet. Vom Vorraum aus, gelangt man in die geräumige Wohnküche, Badezimmer, WC und einen kleinen Arbeitsraum. Von der hellen und freundlichen Wohnküche aus, betritt man durch eine stilvolle Flügeltüre ein ein weiteres Zimmer, dass sich gut als Schlafzimmer anbieten würde. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. 

Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis.

Lassen Sie sich von dieser tolle Liegenschaft nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Die Liegenschaft wird in ARGE mit der Firma Wohnbauservice KG angeboten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk, in dem sich auch das Schloss Belvedere, das Hundertwasserhaus, das Arsenal sowie Kulturinstitutionen und Botschaften befinden.
Der 1.Bezirk ist mit der U3 oder der Straßenbahn binnen wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel befinden such in der unmittelbaren Umgebung.

Auch Geschäfte des täglichen Bedarfes, sowie Schulen und Kindergarten sind schnell erreichbar.

Der Flughafen ist von diesem Standort aus sowohl öffentlich, als auch mit dem Auto schnell zu erreichen (ca. 15 Autominuten, ca. 17 km)
Die nahe gelegene Prater bietet viel Platz zur Erholung und für diverse Freizeitgestaltungen.