REIF FÜR DIE INSEL IN GRAMATNEUSIEDL

"REIF FÜR DIE INSEL IN GRAMATNEUSIEDL"

Und wenn der Kopf zu platzen dort, die Natur als Hilfe lohnt.. Nichts ist entspannender als ein wundervolles Eigenheim mit traumhaftem Garten in einer super idyllischen Umgebung, "Detox" für die Seele. 

WOHNCLOUD... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND...

Beschreibung: 

Unser Einfamilienhaus in Gramatneusiedl wurde auf einem ca. 752 m² großen Grundstück im Jahr 2002 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 149 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Der voll ausgebaute Wohnkeller mit weiteren 67,47 m² bietet viel Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten. 

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und zum traumhaften Garten, ein Schlafzimmer, ein WC sowie ein großzügiges Badezimmer.

Das Obergeschoss empfängt Sie mit drei weiteren Schlafzimmern samt eines großzügigen Badezimmers.

Im Wohnkeller ist ein weiteres Badezimmer (als Waschküche genutzt) untergebracht, viele Staumöglichkeiten, der Technikraum sowie ein großzügiger, schöner und heller Raum, der vielseitig nutzbar ist. Hier könnte Ihr Homeoffice entstehen, ein Spieleparadies, ein Gästereich.. Hier ist alles möglich. 

Das liebevoll gestaltete Grundstück bietet alles was das Herz begehrt. Eine Terrasse, sonnige Plätze, schattige Plätze, eine Grillterrasse, ein Gartenhaus, ein Caport, eine Garage und einfach viel viel Platz. Selbstverständlich ist eine Bewässerungsanlage installiert, damit Sie im Sommer den Garten genießen können und nicht nur ans Blumen gießen denken müssen. 

Für Ihren perfekten Ersteindruck dieses schönen Hauses, haben wir für Sie einen 360 Grad Rundgang erstellt: 360 GRAD RUNDGANG.

Fakten:

• sehr sehr sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnsiedlung
• Wundervoll angelegter und gepflegter Garten
• Gartenhaus zum werkeln
• Garage 
• Caport
• 216,48 m² Wohnnutzfläche
• Wohnküche
• 4 Schlafzimmer
• großer Wohnkeller mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und Stauraum
• 3 Bäder
• 3 WC's
• Gaszentralheizung, teilweise Fußbodenheizung
• Außenjalousien
• Klimaanlage in allen Zimmern
• Beste Anbindung nach Wien

Monatliche Betriebskosten:

• Kanalgebühren: Eur 77,57 inkl 10% USt
• Grundsteuer: Eur 18,84 inkl 0% USt
• Wasserbezugsgebühr: Eur 7,66 inkl 10 % USt
• Bereitstellungsgebühr Eur 7,79 inkl 10 % USt

Hinzu kommen Gas und Stromkosten je nach Verbrauch. 

Gerne laden wir Sie ein, einen Blick auf Ihre Finanzierungsmöglichkeiten zu werfen: FINANZIERUNGSRECHNER

Wohncloud Fazit:

Ein Traumhaus, top gepflegt mit liebevoll gestaltetem Garten und zum genießen bereit, in bester Lage. 

Ihr Wohncloud Team...

... Die mit dem frischen Wind

Wir freuen uns auf Sie!

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WOHNCLOUD HOMEPAGE

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Post <500m
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m
Autobahnanschluss <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Gramatneusiedl ist die "eierlegende Wollmilchsau". Es bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Volksschulen, einer Mittelschule, einer Trafik, einer Apotheke, Cafés und Restaurants. Durch den nahegelegenen Bahnhof Gramatneusiedl (ca. 10 Gehminuten entfernt), erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in nur 16 Minuten. Hier können Sie das idyllische Landleben und die Vorzüge Wiens genießen.

Die Umgebung ist ideal zum Wandern und Radfahren geeignet, es gibt mehrere schöne Wege und Routen, die man erkunden kann. Golf begeisterte kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten, gleich zwei Clubs befinden sich in der nahen Umgebung. Sie lieben Badeseen oder Sie möchten reiten gehen? Fast alles ist hier möglich. Detox für die Seele und von der Großstadt.