Dem Himmel so nah - Top modernes Penthouse mit 4 !! Terrassen

2351 Wiener Neudorf | Wohnung, Kauf, Penthouse

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Terrasse Lift Barrierefrei Badewanne Dusche Teilmöbliert

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 93 m²
  • Gesamtfläche 93 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 599.000
  • Betriebskosten (Netto) € 390,66
  • Maklergebühr 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Energieausweis

A HWB: 16,9 kWh/m².a
A++ fGEE: 0,55

Zustand

  • Baujahr 2016

Beschreibung

Wir sind EXKLUSIV mit der Vermittlung dieser hellen lichtdurchfluteten Top modernen
93 m2 großen Penthousewohnung beauftragt.

Genießen Sie den Luxus von 4 großzügig angelegten Dachterrassen, sowohl Ost und West ausgerichtet. Machen Sie es künftig wie die Sonnenblumen und richten sich nach der Sonne aus.
Sie sind über jedes der 4 Zimmer aus begehbar.

4 Terrassen mit unverbaubaren Ausblick im 5. Obergeschoss.

Die westseitig ausgerichteten Terrassen verheißen einen atemberaubenden Panoramablick zum Kleinen Anninger im Naturpark Föhrenberge, der Burgruine Mödling und dem Husarentempel.
Den Ausblick nach Guntramsdorf, Gumpolskirchen und der Weinberge auf dem Eichkogl können Sie sich in Richtung Süd,-Südwest erfreuen.

Alle Räume sind Zentral begehbar, die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
-  Vorraum
-  Offener Wohn,- Esszimmer Bereich mit Küche
-  Flur
-  Schlafzimmer mit Schrankraum und Fernsehanschluss
-  2 Zimmer (derzeit beide Kinderzimmer)
-  Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Wanne, WC
-  Gäste WC mit Handwaschbecken + Pissoir
-  Abstell,- Wirtschaftsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

Ausgestattet mit:
-  Fußbodenheizung
-  Wohnraumlüftung mit einstellbarem Sommer / Wintermodus
-  Elektrische Aussenrollläden mit Fernsteuerung, diese können auch mittels App gesteuert
werden.
- Alle 4 Terrassen haben Strom und Wasseranschluss
- Für Ihre Sicherheit sorgt eine Alarmanlage.

Wie praktisch! Nie wieder runter in den Keller - das Abteil liegt schräg gegenüber im gleichen Stockwerk.

Zu der Wohnung gehören 2 Carport Abstellplätze in Eigentum - mit inbegriffen.

Eine Übernahme der Wohnbauförderung ist möglich. Kaufpreis inkl. Lasten.

Liebe Kunden!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis,
dass nur ANFRAGEN  mit der ANGABE de(s)r vollständigen
-> NAMEN
-> ANSCHRIFT
-> TELEFONNUMMER bearbeitet werden!
Und wir dann somit detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Susanne Kusbach  +43 699 184 100 20 / susanne.kusbach@immo-company.at

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich

Optimale Verkehrsanbindung:
Südautobahn Abfahrt Wr. Neudorf - weiter über, An der Triesterstraße und geradewegs auf die Brown Boveristraße zum Anningerpark.

Oder direkt über die Triesterstraße, weiter über, Brown-Boveristraße zum Anningerpark.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Anningerpark einfach mit der Badner Bahn Station Griesfeld. Diese ist in ca. 2min. zu Fuß erreichbar.

Bis ins Westfield Shopping - SCS Süd - sind es nur 3 Stationen mit der Badner Bahn.

Den Bahnhof Mödling erreichen Sie in ca. 15 min. zu Fuß, in das Zentrum von Mödling gelangen Sie in ca. 30 min. zu Fuß, mit dem Fahrrad sind es ca. 10 min.

Wiener Neudorf und Guntramsdorf, das Paradies der Badeseen:
- In nur ca. 3 min. zu Fuß sind es bis zum Gemeinde,- Naturbadesee Kahrteich .
- In ca. 4min. mit dem Auto zum Badesee Ozean.
- In ca. 6 min. mit dem Auto sind Sie beim Windradlteich angelangt.

Der Kahrteich ein kleines Naturjuwel, das heute einer vielfältigen Flora und Fauna als Lebensraum dient, aber auch zum Baden, Fischen und Tauchen genutzt wird.
Die Badesaison besteht von Mai bis September. Cafe und Restaurants laden zum gemütlichen beisammen sein ein.

Der Naturbadesee Ozean ist ca. 2 Hektar groß und bis zu 11 Meter tief und wird schon seit geraumer Zeit zum Baden genutzt. Ins Wasser gelangt man über ein paar kleine Strände oder über die Stege. Die Anlage verfügt über: eine große Liegewiese, Beachvolleyballplatz, kleiner Fussballplatz, kleiner Kinderspielplatz,Tischtennistische, Buffet, WC und Duschen.   

Am Fuße des Eichkogels gelegen befindet sich der künstlich angelegte Windradlteich Guntramsdorf. Mit ungefähr 1,8 Hektar Wasserfläche, umgeben von Schilf und naturbelassenen Liegeflächen, präsentiert sich der sandige, geschotterte Badeteich und bietet mit den Schattenplätzen und einem abgegrenzten Nichtschwimmerbereich eine willkommene Auszeit vom Alltag. Ein Spielplatz mit Schaukel und Rutsche sowie ein angelegter Schotterstrand für die ganz Kleinen sorgen für Spaß und Abwechslung.

Einkaufen:
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Spital:
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Arzt.
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Volksschule:
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Gymnasium:
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Mittelschule:
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Polytechnische Schule:
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Fitness:
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Tennis:
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Hundeauslaufzone:
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Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.

weitere Informationen:
4 Terrassen mit unverbaubaren Ausblick im 5. Obergeschoss.

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Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf


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  • Wohnfläche 93 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 599.000

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