!!! TERRASSENWOHNUNG !!! teilsaniert, mit vielen Möglichkeiten im Herzen Villachs

Das Mehrparteienhaus, in dem sich die zu verkaufende Liegenschaft befindet, ist von der Straßenseite aus gesehen etwas nach innen versetzt, wodurch sie trotz der sehr zentralen Innenstadtlage ruhiger gelegen ist, als vielleicht anzunehmen.

Die Liegenschaft erstreckt sich über Erdgeschoss und 1. Liftstock und verfügt über eine Wohn- und Geschäftsraumwidmung. Die beiden Geschosse können sowohl durch 2 separate Eingangstüren betreten werden, sind aber ebenso im Inneren durch einer Treppe verbunden.

Bei der Immobilie wurde bereits mit der Sanierung begonnen, weswegen noch nahezu alle Räumlichkeiten je nach Bedarf und Wunsch selbst zu gestalten sind. Zuletzt wurde die Liegenschaft als Friseursalon mit zusätzlichen privaten Räumlichkeiten genützt. Die beiden Tops werden im Ist- Zustand verkauft. Im Obergeschoss befindet sich eine schöne und ruhige in den Süden gerichtete ca. 7,6 m2 große Terrasse, die dem Raum viel Licht und eine angenehme Atmosphäre verleiht. Durch das an die Terrasse angrenzende Flachdach, wird diese optisch vergrößert. 

In beiden Geschossen ist eine Fußbodenheizung verlegt, die in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt.

Nutzflächen:

• Erdgeschoß: ca. 73,16 m2 (Geschäftsraumwidmung)
• 1. Obergeschoß: ca. 87,5 m2 inkl. ca. 7,63m2 Terrasse (Wohnungswidmung)
• + Kellerabteil: ca. 6,59 m2

gesamt: ca. 160,66 m2 inkl. Terrasse und exkl. Kellerabteil

Der Kaufpreis ist Verhandlungsbasis.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer tollen Lage im Herzen von Villach. Zum Rathaus und damit in das historische Zentrum der Stadt sind es lediglich 5 Gehminuten (ca. 400m).

Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie der Wochenmarkt sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbarer Umgebung.
Der Bahnhof ist lediglich 11 Gehminuten (ca. 950m) entfernt.