PARKÄHNLICHER, LIEBEVOLLER GARTEN MIT CHARMANTEM WOHNHAUS UND MÖGLICHKEIT AUF ZWEI WOHNEINHEITEN

Wenn Sie auf der Suche nach einem ruhig gelegenen Anwesen mit großzügigem Grundstück sind, dennoch auf eine ausgezeichnete Anbindung nach Wien, Krems oder St. Pölten nicht verzichten wollen, dann freut es mich, Ihnen diese Liegenschaft mit parkähnlichem Garten in traumhafter Ruhelage in der Stadtgemeinde Traismauer präsentieren zu dürfen. 

In einer sehr schönen, ruhigen Wohngegend, in einer ruhigen Seitengasse, idyllisch an einem Gewässer namens Mühlgraben gelegen, gelangt dieses liebevolle Einfamilienhaus mit Möglichkeit auf zwei Wohneinheiten in unbeschreiblich schöner, gleichzeitig ruhiger Aussichtslage in die Felder der Region zum Verkauf.

Lebensqualität wird hier GROß GESCHRIEBEN, denn verbunden wird bestens urbanes Wohnen am Land in der Natur mit herrlichem Garten auf einem ca. 1.805m² großen Eigengrundstück für herrliche Sonnenstunden oder gemütliche Grillnachmittage mit Freunden. Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Traumgrundstück spricht, ist, dass die Liegenschaft gesamt als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet ist und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie eine weitere Bebauung oder eine sichere Wertanlage zulässt.

Das Wohnhaus wurde ca. im Jahre 1937 in seiner ursprünglichen Form erbaut, in den Jahren 1949-1954 in für damals sehr hochwertiger Bauweise errichtet, befindet sich in gutem Gesamtzustand, die ehemalige zweite Wohneinheit verlangt nach viel Farbe und etwas handwerklichem Geschick, um der außerordentlich guten Wohnlage vollends gerecht zu werden. Es gibt viele Parameter, welche für diese Liegenschaft sprechen, sei es die ideale Raumaufteilung, die traumhafte Lage mit Ausblick oder der wunderbar angelegte Garten samt Altbaumbestand.

Über den Vorgarten gelangen Sie in den herrlichen Garten, über einige Stiegen erreichen Sie den Terrassenbereich, in weiterer Folge den gut dimensionierten Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Im Erdgeschoss bietet die liebevoll gestaltete, moderne Hauptwohneinheit neben einem imposanten Wohnsalon inkl. Blick in den herrlichen Garten, eine moderne Küche inkl. Einbauküche samt hochwertigen Markengeräten, ein stilvolles Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschtisch und WC, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird.

Aktuell wird die Gesamtliegenschaft als großzügiger Wohnsitz durch die aktuellen Eigentümer bewohnt, die ehemalige zweite Wohneinheit ist mit der Hauptwohneinheit verbunden, wäre jedoch mit minimalem Aufwand abtrennbar, da ein separater Eingang bereits vorhanden ist.

Weitere Wohnwünsche werden durch eine Küche mit Einbauküche und sämtlichen Geräten, aktuell als Sommerküche genutzt, ein Esszimmer sowie zwei weitere Zimmer, welche als zweites Wohnzimmer und als Lese- und Wellnesszimmer genutzt werden, erfüllt.

Beheizt wird die Gesamtliegenschaft derzeit separat anhand von zwei Gaszentralheizungen sowie durch einen Einzelofen, welcher an kühleren Tagen angenehm wohlige Wärme und ein sehr behagliches Raumklima verbreitet. Ausreichend Parkmöglichkeiten finden sich direkt vor dem Wohnjuwel in der Einfahrt oder in dem Nebengebäude, reichlich Stauraum sowie Platz für Personen mit etwas aufwendigeren Hobbies bietet ebenfalls das Nebengebäude im Garten.

Der liebevoll angelegte, große Garten wurde ständig gehegt und gepflegt und ist ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft.

Es gibt viele Parameter, welche für diese außergewöhnliche Liegenschaft sprechen, einige davon sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten oder die hervorragende, um nicht zu sagen einzigartige Wohnlage. Der liebevoll, sehr natürlich angelegte Garten ist ein Paradies für Ihre Kinder oder für Ihre vierbeinigen Freunde wo Lebensqualität und Familiensinn im Vordergrund stehen!

Die Liegenschaft ist ab sofort auf der Suche nach neuen, netten Eigentümern, welche dieses wahre Schmuckstück und dessen Wohnkultur und die außerordentlich gute, ruhige Lage am Rande der Felder und des Mühlgrabens zu schätzen wissen. Eine Übergabe ist nach Vereinbarung unter einer angemessenen Vorlaufzeit möglich.

Nützen Sie diese einmalige Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen persönlichen Eindruck dieser wirklich außergewöhnlichen Liegenschaft machen zu können!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Lage:

Stollhofen, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Traismauer sowie zur Landeshauptstadt Sankt Pölten und der Blumenstadt Tulln an der Donau sowie dem nahe gelegenen, direkten Autobahnanschluss, sehr beliebter Wohnort. Stollhofen liegt in der Stadtgemeinde Traismauer, eingebettet zwischen Feldern und Wäldern der Region, ist öffentlich mit dem Bus erreichbar und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Traismauer sowie der Landeshauptstadt Sankt Pölten, wo keine Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs unerfüllt bleiben. 

Die Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. Dadurch werden sehr viele Attraktionen für Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer geboten.

Die Stadt Traismauer ist in nur wenigen Minuten, selbstverständlich auch öffentlich mit dem Bus erreichbar. Durch den Bahnhof in Traismauer sind beste Verkehrsanbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Wien, Krems, Tulln und Sankt Pölten selbstverständlich. Weiters bestehen durch den direkten Autobahnanschluss beste Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Tulln und St. Pölten.