Helle 3 Zimmerwohnung mit viel Potenzial!

Die Wohnung liegt im 1.OG mit Lift und gliedert sich in ein zentrales Vorzimmer, einen großzügigen Wohn- Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Loggia, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Handwaschbecken, Wanne und WM-Anschluss, und ein sep. WC.

Die Wohnung ist mit Echtholzparkett ausgestattet. Natürlich ist auch ein Kellerabteil zugeordnet.

Betriebskosten: € 235,97 + 10% Ust./ mtl.
Heizakonto: € 113,39 + 20% Ust./ mtl.
WW-Akonto: € 73,55 + 10% Ust./ mtl.
RL: € 55,16

Rücklagen gesamt des Hauses per 21.02.2023 € 107.296,83

1 TG-Platz ist zu verpflichtend dazu zu kaufen.
Kosten: € 20.000,-

Finanzierungen - Wohnbauförderung sind keine vorhanden.
Als Heizsystem ist eine Gaszentralheizung im Einsatz.

Lage und Infrastruktur:
Die Ferrogasse befindet sich im Herzen des 18. Wienergemeindebezirk Währing. In nur wenigen Metern sind Ärzte, eine Bank, Kindergärten sowie Schulen fußläufig erreichbar. Das Angebot an Schulen in der Nähe reicht von verschiedenen Volksschulen, Mittelschulen bis hin zu Hochschulen. Diverse Restaurants in der Umgebung bieten ein facettenreiches Angebot an Kulinarik und laden zum Verweilen ein. Nahversorger, Drogerien, Bäckereien und Friseure können ebenso in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. Für eine perfekte Anbindung sorgen die nahegelegenen Straßenbahnlinien 9 und 40, die S45 Station Gersthof sowie eine Bushaltestelle für die Linie 10A. In unmittelbarer Entfernung der Wohnung befinden sich etliche Parks die für Entspannung so