Sonniges und neuwertiges Zweizimmerapartment mit GARAGE – Wiener Neudorf

Zentraler geht’s nicht!!! Eingebettet in schöner und ruhiger Gartenanlage befindet sich diese elegante und gepflegte Zweizimmerwohnung. Es erwartet Sie eine gute Raumaufteilung auf ca. 70 m² Wohnfläche mit  ausreichend Stauraum.

Die Wohnung, im 5. Liftstock gelegen, ist großzügig geschnitten. Im geräumigen Vorzimmer bringen Sie leicht Ihre Garderobe, Stiefel, Taschen, Schuhe uvm. unter. Alle Räumlichkeiten sind separat begehbar. Das  Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet. Großzügigkeit vermittelt der offene Küchen- und Wohnbereich. Die sonnendurchflutete Einbauküche ist mit allen Geräten ausgestattet und geht offen in den hübsch verglasten Erker, der beinahe Verandaflair hat, und als Essbereich dient. Von dort geht es fließend in das Wohnzimmer über. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen (fast) Walk-In – Dusche und Waschtisch ausgestattet. Die Toilette ist separat angeordnet. Viel Stauraum bietet der Abstellraum mit Therme und Waschmaschinenanschluss.  

Eine KFZ-Stellplatz ist in der hauseigenen Tiefgarage im Kaufpreis inkludiert, ein im freien gelegener KFZ-Abstellplatz ist angemietet und kann übernommen werden (derzeit € 11,-- monatlich). Ein trockenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt.

Die gepflegte Wohnhausanlage wurde 1997 errichtet und befindet sich in sehr gutem Zustand. Kostenintensive Reparaturen, Verbesserungen und Instandsetzungsarbeiten sind nicht notwendig und nicht geplant. Das Instandhaltungskonto weist mit Stichtag 15.9.2020 ca. € 200.000,- aus.

Erholung und Entspannung finden Sie am vor der Haustür liegenden „Eichkogel“ und am „Anninger“, mit zahlreichen Wander- und Spazierwegen, gut ausgebauten Radwegen, Jogging- und Mountainbikestrecken. Der Gemeindeteich „Oase“, Reitstall, Tennis- und Golfplatz sind nur einen Steinwurf entfernt und gemütlich mit dem Rad zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle mit der Busverbindung Richtung Mödling-Bahnhof, und zur Badner Bahn. Eine gute Infrastruktur ist durch Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post und Bank uvm. fußläufig gegeben. Die angrenzende Stadt Mödling sowie die nahegelegene SCS bietet weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten. Bis zur Südautobahn sind es nur wenige Minuten

In den Betriebskosten enthalten sind auch die monatlichen Reparaturrücklagen, die Garage und der angemietete Stellplatz