traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Eigengarten in Guntrams

Geschätzte InteressentInnen!

Sollten Sie nach Durchsicht der Unterlagen eine Besichtigung vor Ort wünschen, bitten wir um Übermittlung ein paar konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular um die Abstimmung mit den Eigentümern zu vereinfachen.

Herzlichen Dank!

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Das charmante Einfamilienhaus liegt auf einem rund 2100m² großen Grundstück, welches über eine eigene, kleine Zufahrtsstraße zu erreichen ist. Vor dem Haus befindet sich ein Umkehrplatz, sowie die Abfahrt zur Garage im Kellergeschoss und ein praktisches Carport.

Ein breiter Stiegenaufgang führt vom Vorplatz zur Eingangstür. Hier betreten Sie einen zentralen Vorraum, welcher sehr hell und großzügig dimensioniert ist und zentralen Zugang zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses bietet. Rechter Hand befindet sich die separate Küche, welche eine Tischler-Anfertigung aus Vollholz ist und mit sämtlichen Geräten ausgestattet ist. Ebenso im rechten Teil des Erdgeschosses befindet sich das Erkerzimmer, welches aktuell als Esszimmer genutzt wird und einen traumhaften Ausblick Richtung Garten bietet. Verlassen Sie den Vorraum stirnseitig gelangen Sie zum Wohnzimmer mit einem Schwedenofen. Dieses, sowie das Vorzimmer, bieten Zugang zur teilüberdachten Terrasse und zum rückseitigen Garten mit schönem Baumbestand. Im linken Bereich des Erdgeschosses befinden sich weiters 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken, sowie eine separate Toilette.

Das Obergeschoss des Einfamilienhauses wurde für einen Ausbau vorbereitet, ist jedoch aktuell nur als Trockenboden und Fitnessbereich genutzt. Hier schlummert umfassendes Ausbaupotential. Eine große Loggia in Richtung Garten / Rückseite des Hauses wurde bereits errichtet.

Im voll ausgebauten und beheizten, Kellergeschoss befinden sich neben der Garage auch ein großzügig dimensioniertes Bauernstüberl mit eigener Küche, der Heizraum, der Öltank und 2 separate Abstellräume. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, sowie einen Kachelofen und einen Schwedenofen im Erdgeschoss.

Die Liegenschaft besteht laut Grundbuchauszug aus 2 zusammengelegten Grundstücken. Der vordere Teil umfasst 914m² Grundstücksfläche wobei aktuell 220m² als bebaute Fläche ausgewiesen sind. Der rückwärtige Teil der Liegenschaft umfasst 1216m² Grundstücksfläche, wobei davon 1025m² als landwirtschaftlich genutzte Grundfläche ausgewiesen sind.

Das Objekt befindet sich in Guntrams nahe der Schwarza - Bezirk Neunkirchen. Über die nahe gelegene A2 gelangen Sie mit dem Auto binnen ca. 10 Minuten nach Wiener Neustadt und binnen ca. 40 Minuten nach Wien. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Ärzte, etc.) finden Sie in den umliegenden Ortschaften Pitten, Seebenstein, Schwarzau am Steinfeld und Neunkirchen.

Guntrams besticht durch die traumhafte Grünlage nächst der Wälder und Felder. Ein umfassendes Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen im Bezirk Neunkirchen, sowie die Nähe zu Wiener Neustadt macht die Lage für Familien perfekt. Sportlich Begeisterte kommen mit den umliegenden Wanderwegen, Mountainbike-Trails, sowie 2 Golfplätzen (Linsberg, Föhrenwald) auf Ihre Kosten. Für all jene die es lieber gemütlich angehen ist auch die Therme Linsberg Asia nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und somit perfekt, für einen entspannten Tagesausflug. 

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Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und der Gemeinde. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme unter pr@sulek.immobilien oder unter +43 660 125 52 42 .

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <2.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}