FREIER MIETZINS - 2 Zimmer Wohnung mit Weitblick in Hietzing

Eigentumswohnung im 5. Liftstock mit Blick über den Westen von Wien! 

Anlegerinfo: 

Nach Prüfung über das BMAW wurde bestätigt dass die Liegenschaft nicht über den Wohnhaus-Wiederaufbaufonds noch über den Bundes-Wohn- und Siedlungsfonds gefördert wurde. Daher ist der "Freie Mietzins" zulässig. 

Lage und Umgebung:

Das Haus befindet sich am Hietzinger Kai in Unter St. Veit. Dadurch ist die öffentliche Erreichbarkeit mit der ca. 300 Meter entfernt liegenden U4 Station Unter St. Veit sehr gut abgedeckt. Weiters stehen die Buslinie 47A (Unter St. Veit - Baumgartner Höhe) und 54A (Ober St. Veit - Stock im Weg) zur Verfügung. Für Freitzeitsportler oder Familien die gerne Zeit draußen verbringen eröffnen sich mit dem Lainzer Tiergarten, Schloss Schönbrunn, Roter Berg, Radhighway Hadikgasse oder der westliche Wienerwald viele Möglichkeiten! Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der nahen Umgebung mit  dem EKZ Hietzing, der Einkaufsstraße entlang der Hietzinger Hauptstraße und im Westen Wiens mit dem Auhofcenter. Auch als Schulbezirk punktet der 13. Bezirk! Kindergärten, Volksschulen oder BHS befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung. 

Das Haus:

Das Gebäude wurde ca. 1965 errichtet und macht insgesamt einen gepflegten Zustand. Zuletzt wurde eine umfangreiche Kanalsanierung durchgeführt und das Stiegenhaus ausgemalt. Die Rücklage ist gut gefüllt und wird weiter angespart, aktuelle Themen (Klingelbrett, Parkplatzmarkierungen, Sanierungskonzept für thermische Sanierung) können daher vollständig aus der Rücklage bezahlt werden.

Die Wohnung - Aufteilung und Ausstattung:

Die vorliegende Wohnung befindet sich im 5. Stock und ist nach Nord-Osten und Süd-Osten ausgerichtet. Da es kein Gegenüber gibt ergibt sich durch die hohe Stockwerkslage ein außergewöhnlicher Weitblick in Richtung Wilhelminenberg, über Penzing und Richtung Innenstadt. Die Wohnung war bislang bewohnt, ist aber in die Jahre gekommen. Im Haus gibt es eine Hauszentralheizung.

Über den Eingangsbereich/Garderobe gelangt man in die Küche, Badezimmer und WC, sowie in das Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer erreichbar. Die Raumaufteilung bietet eine sehr gute Nutzungsmöglichkeit und auch noch Raum für Veränderungen, zB die Küche in das Wohnzimmer zu integrieren.

Grundriss:

• Vorzimmer, ca. 3,96 m²
• WC, ca. 1,42 m²
• Bad mit Wanne, ca. 2,56 m²
• Küche, ca. 6,45 m²
• Wohnzimmer, ca. 17,47 m²
• Schlafzimmer, ca. 15,12 m²
• GESAMT: ca. 46,99 m²
• Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 1,5 m² zugeordnet.

Das Gebäude wird mit einer Hauszentralheizung beheizt. Die monatlichen Kosten sind in den Betriebskosten noch nicht enthalten. Durch die aktuelle Erhöhung der Gaspreise beläuft sich die Vorschreibung derzeit auf 219,92 Euro, eine Reduktion im kommenden Jahr ist jedoch sehr wahrscheinlich. Zudem wurde beschlossen dass die Abrechnung zukünftig mittels Heizkostenverteiler ermittelt wird.

Energieklasse: C; 97,6 kWh/m2.a  fGEE: C; 1,73

Für weitere Fragen und zur Terminvereinbarung stehen wir gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.