Saniertes barockes Schlossgut mit über 4 Hektar Grund im Nibelungengau - Nähe Ybbs/Donau

Der heutige denkmalgeschützte Schlossbau präsentiert sich als zwei- bzw. dreigeschossiger Bau am Südhang des Eichberges aus dem 17. Jahrhundert samt Walmdach. Es verfügt über rund 350 m² Wohnfläche. Im Schloss finden sich viele schöne originale Ausstattungsdetails, wie Kachelöfen, Kamine, Holz- und Steinböden, doppelflügelige Türen, etc. Ein südseitiger Balkon und eine Terrasse bieten die Verbindung der Wohnetagen zum Parkgarten.

Das ehemalige denkmalgeschützte Wirtschaftsgebäude mit Walmdach und barocken Glockenturm verfügt über zwei Etagen. Das Erdgeschoss bietet einen großen Mehrzweckraum samt Küche und WC-Anlagen für größere Gesellschaften. Im Obergeschoss sind zwei separat von Außen begehbare Apartments. Im rechten Gebäudeteil befindet sich ein großer gemauerter Stadel, der als Lager dient oder auch ausgebaut werden könnten. Beheizt wird das Gebäude mittels Wärmepumpe über Erdkollektoren.

Das Schloss samt Nebengebäude ist von einer historischen Natursteinmauer umgeben und das umfasste Areal parkähnlich ausgestaltet. Ein großes Schwimmbiotop mit 23x8 m welches aus zur Liegenschaft gehörenden Quelle gespeist wird, lädt samt Saunahäuschen mit Panoramafenster zum Verweilen ein.

Das über drei Hektar große landwirtschaftliche Areal im Süden des Anwesens ist mit zahllosen Obstbäumen - und sträuchern als Permakultur angelegt. Ebenso befindet sich hier ein kleiner Teich, der aus dem Überlauf des Naturpools versorgt wird.

Das Anwesen ist an das öffentliche Wasser-, Kanal-, Strom- und Elektrizitätsnetz angeschlossen. Das Nutzwasser wird über eine eigene Quelle bezogen.

Lage:
Die idyllische Siedlung Rottenhof liegt am Ende einer Sackgasse, die in den Wald übergeht. Somit ist die Lage von Nähe zur Natur und Ruhe geprägt. Die Donau prägt dort die Landschaft des Nibelungengaus. Die Stadt Ybbs an der Donau zu der Rottenhof gehört ist in wenigen Minuten mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs zu erreichen.
Über das gut ausgebaute Straßennetz der Autobahn A1 ist die Metropole Wien in ca. 90 Minuten bequem zu erreichen.