Nähe U1 Troststraße! Gemütliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Loggia in Stockwerkslage

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese ideal geschnittene, ca. 72 m² große 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Loggia. Im 3. und 4. Liftstock eines Neubaus des Jahres 2006 gelegen, ist diese westseitig zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet. 

Die Wohnung betritt man über den geräumigen und einladenden Vorraum. Linker Hand befinden sich unter der Treppe der Abstellraum und rechts die Gästetoilette. Geradeaus gelangt man in einen ca. 26 m² großen Wohn-Ess-Bereich mit angrenzender Loggia. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. 

Das ausnehmend gepflegte Haus verfügt über zwei Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume sowie einen begrünten Innenhof mit Sandkiste.

Ein Tiefgaragen-Parkplatz kann optional angemietet werden und beträgt € 60,00 inklusive 20 % USt.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

+ Ruhelage

+ 3. und 4. Liftstock

+ Maisonette

+ ca. 2,6 m²  Loggia

+ ca. 72 m² Nutzfläche

+ großzügiger Wohn-Ess-Bereich

+ komplett ausgestattete Küche

+ zwei Schlafzimmer im Obergeschoss

+ Wannenbad

+ Gästetoilette

+ Abstellraum

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

Ausstattung           

+ komplett ausgestattete Küche mit Kühl-Gefrier-Kombination, Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzug

+ Wannenbad mit Waschbecken und Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, Toilette sowie Waschmaschinenanschluss 

+ separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken

+ Klimaanlage

+ Aussenbeschattung im Obergeschoss

+ Linoleum- und Laminatböden

+ Fliesen in den Nassräumen

+ Fernwärme

+ Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume

+ optionaler Tiefgaragen-Parkplatz zur Anmietung

Lage und Infrastruktur

Das Trostviertel im zehnten Wiener Gemeindebezirk bietet eine ruhige Wohngegend mit einigen Parks und Spielplätzen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig zu erreichen.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das Amalienbad, eines der schönsten Hallenbäder Wiens, sowie der allseits bekannte und beliebte Eissalon "Tichy". Zur Naherholung bieten sich der Wienerberg und der Laaerberg an.

Verkehrsanbindung

+ Autobus-Linien 65A, 66A und 200 in drei Gehminuten

+ Straßenbahn-Linien 11 und 0 in fünf Gehminuten

+ U-Bahn-Linie U1 Troststraße in neun Gehminuten

Sonstiges

Das Heizkosten-Akonto enthält eine Vorauszahlung für Heizkosten und Warmwasser.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}