Once in lifetime | Neu und spitze gelegen | Wunderschöner Altbau in Bestlage | 3 Minuten zur Mariahilfer Straße

Zum Verkauf gelangt ein hochwertig sanierter Drei-Zimmer-Altbau in der Kaiserstraße nächst Mariahilfer Straße, Westbahnhof und Sophienpark. Die Liegenschaft aus dem Jahre 1848 verfügt über vier Etagen inklusive zwei Dachgeschoßebenen sowie einen Personenlift. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die U3 und U6-Station Westbahnhof sowie die Buslinie 57A und die Straßenbahnlinien 5,6 und 49.

Der generalsanierte Erstbezug verfügt über ca. 88,92 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Liftstock und teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum ca. 8,22 m²
• Küche ca. 6,00 m²
• Wohnzimmer ca. 28,71 m²
• Abstellraum 2,85 m²
• 1. Schlafzimmer 11,48 m²
• 2. Schlafzimmer 13,17 m²
• Abstellraum 2,18 m² mit Waschmaschinenancschluss
• Badezimmer 8,29 m² mit ebenerdiger Dusche und Badewanne 
• WC ca. 2,17 m²

HIGHLIGHTS:

• Echt-Holz Parkett in Eiche im Fischgrät-Parkett - Eiche
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen
•  3 Fach verglaste Kunststofffenster
•  Hochmoderne Küche in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten
• Sicherheitseingangstüre

Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage € 318,77

PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

Überzeugen Sie sich von diesem ansprechenden Angebot!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Nähe U3 & U6 Station Westbahnhof / Mariahilfer Straße