"Traumhaus mit Pool in Ruhelage"

"Traumhaus mit Pool in Ruhelage" Kaum 20 Autominuten entfernt von der Wiener Stadtgrenze, wartet dieses Traumhaus auf seine neuen Besitzer. Es befindet sich in Wienerherberg, dass zur Marktgemeinde Ebergassing gehört. Das freistehende Ziegel-Massivhaus bietet nicht nur Platz für eine große Familie, es eignet sich durch den zweiten Eingang auch ideal für 2 Generationen. Im Erdgeschoß befinden sich das Vorzimmer, die Garderobe mit Zugang zur Garage, ein großes Arbeitszimmer und eine sehr großzügig dimensionierte Wohnküche mit Ausgang in den herrlichen Garten. Die Einbauküche ist mit modernsten Geräten ausgestattet und verfügt auch über eine geräumige Speis. Selbstverständlich gibt es auf dieser Ebene auch ein Gäste-WC. Im Obergeschoß stehen derzeit 3 Schlafzimmer zur Verfügung, ein großes Badezimmer mit 2 Waschbecken, Eckbadewanne, Dusche sowie Bidet und WC. Ein echtes Highlight ist die zweite, direkt verbundene Wohneinheit, die auch separat über eine Außentreppe zu begehen ist. Hier gibt es ein ca. 30m² großes Wohn/Schlafzimmer mit eigener Küche und ein weiteres Bad mit WC. Der Keller ist voll ausgebaut und bietet auf jede Menge Stauraum, einer der Räume wird derzeit als Fitnessraum verwendet. Das Haus ist gedämmt und bietet daher entsprechend günstige laufende Kosten, die Solaranlage für die Warmwassererzeugung ist natürlich auch ein wesentlicher Pluspunkt. Ihr Auto können Sie in der Garage parken, es gibt aber noch genug Platz für ein zweites Auto. Das Haus bevorzugt möbliert verkauft, entsprechende Investablöse nach Vereinbarung. Kaufpreis: € 550.000,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	63.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A