Moderne Wohnung mit Hausfeeling in der Badener Innenstadt

2500 Baden | Wohnung, Kauf, Maisonette

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Parkettboden Lift Neubau Garage Barrierefrei Badewanne

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 91,23 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 225,50
  • Kaufpreis € 449.000
  • Betriebskosten (Netto) € 205,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 205,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 225,50
  • Umsatzsteuer € 20,50
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 44 kWh/m².a
C

Zustand

  • Baujahr 2000

Beschreibung

In der allerbesten Badener Innenstadtlage liegt diese wunderbare Maisonettewohnung. Das dreistöckige Gebäude in schöner Wohngegend wurde 2000 errichtet. Ein ungehinderter Blick in alle Himmelsrichtungen, die perfekte Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie ein eigener Garagenplatz und ein Kellerabteil lassen keine Wünsche offen.

Sie betreten die Wohnung vom zweiten Geschoss aus (Lift ist vorhanden). Hier befinden sich die Küche mit dem anschließendem großen Wohn-Essbereich, der Balkon, ein großes Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Auch WC und Abstellraum befinden sich auf dieser Ebene. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die schöne Holzstiege zu einem weiteren Wohnraum, der als Büro genutzt wurde und einem weiteren Schlafzimmer. Der Balkon ist dem Wohnzimmer vorgelagert. Er ist südseitig ausgerichtet. Insgesamt ist die Wohnung sehr hell, freundlich und gepflegt. Das Haus mit Tiefgarage wurde 2000 errichtet, 2020 wurde die Wohnung neu renoviert und mit einer Markenküche und sämtlichen hochwertigen Geräten (Siemens, Bora Dunstabzug) ausgestattet. Durch berufliche Veränderung der Eigentümer darf ich Ihnen nun diese tolle Immobilie anbieten. 

Die Bezirksstadt Baden ist eine bekannte und über alle Maßen beliebte Kurstadt mit allen Annehmlichkeiten einer Stadt am Rande des Wienerwaldes mit perfekter Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt. Mit der Schnellbahn Richtung Hauptbahnhof  erreichen Sie Wien Meidling in 21 Minuten, die Innenstadt (Wien Mitte) in 35 Minuten, die Badener Bahn bringt sie direkt zur Wiener Oper.

In Baden finden Sie sämtliche Grundschulen und höheren Schulen, eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen und ein vielfältiges Kulturangebot. Es sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der Stadt vorhanden, die nahegelegene Shopping City Süd  an der A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Der Wienerwald lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, die Weinberge am Rande der Stadt bieten sich ebenfalls für Spaziergänge und zur Einkehr bei einer Vielzahl an Gastronomiebetrieben an.

Wir würden uns freuen, Ihnen dieses einzigartige Angebot präsentieren zu können. Bitte kontaktieren Sie mich unter 06641091998. Besichtigungen sind ab sofort möglich. 

Mehr über GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH

Objekt Nr. 6295 | Objekt melden
  • Wohnfläche 91 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 449.000

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Frau Marianne Pargan

Tel.:+43...

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Tel.:+436641091998
Tel.: 06641091998
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