Die Villenetage-Wohnung in einer Rugelage

Die Villenetage-Wohnung  besteht aus 4 Zimmern, Halle und kleiner Vorraum, Bad (mit Wanne, Dusche, 2 Waschtische und  WC) mit Fenster.

1 separates WC im kleinen Vorraum mit Waschbecken und Fenster.

Einbauküche samt Elektrogeräten: Ober und Unterschränke, Arbeitsflächenbeleuchtung, Geschirrspüler, Ceran Kochfeld mit Umlauf-Dunstabzug, Kühlschrank mit Tiefkühl, separates Backrohr mit Hochschrank.

Die Wohnung wird mittels Radiatoren über eine gesonderte Gaskesselanlage beheizt. Es besteht die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen!

Im Badezimmer befindet sich eine Sanitärausstattung sowie eine elektrisch betriebene Warmwasserbereitung.

1 begehbare Garderobe/AR, 1 Balkon (gartenseitiges Zimmer), 2 Abstellräume vorhanden.

Die Wohnung misst ca. 133,49 m2; nicht gesondert abgetrennter Gartenanteil zur Nutzung

Ein Energieausweis liegt nicht vor, da diese für Liegenschaften/Mietobjekten diese Art nicht vorgeschrieben ist.

Kaution 3 Brutto Monatsmieten 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage/Entfernung

Therme: 900m mit dem Auto (3 min)

Fahrschule: 300m zu Fuß (4min)

Apotheke: 350m zu Fuß (4min)

Bio Bäckerei: 350m zu Fuß (4min)

Katholische Kirche: 350m zu Fuß (4min)

Kurpark: 280m zu Fuß (3min)

Gymnasium: 900m mit dem Auto (3min), zu Fuß (11min)

Kindergarten: 600m (2min) mit dem Auto, zu Fuß 300m (3min)

Arzt: 550m zu Fuß (6 min), Auto (3min)

Billa: 900m (11min) zu Fuß, Auto (5min)

Tankstelle: zu Fuß (17min), Auto (5min)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Durch die zentrale Lage gibt es eine optimale öffentliche Anbindung sowie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in der direkten Umgebung.
Wien - Baden entfernung 39km
SCS Shopping City - Baden entfenung 20km