Wundervolles Wohnen am Felser See

In ländlicher Umgebung am Felser See und eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft sind zwei hochwertige Doppelhaushälften errichtet und werden in schlüsselfertiger Ausführung angeboten. 

Der Felser See, umgeben vom schönen Weinbaugebiet Wagram, bietet Ihnen all die Vorzüge eines kleinen Badesees - und das vor Ihrer Haustüre. Die Metropole Wien mit Ihren unzähligen Angeboten erreichen Sie in 35 Autominuten sowie auch die Städte Tulln und Krems.

Die Fertigstellung ist Innen lt. BAB erfolgt. Im Außenbereich ist die Zufahrt geschottert, die Terrasse mit einer Betonplatte versehen und der Garten ist mit Humus aufgeschüttet.

Die großzügige Raumaufteilung bietet genügend Platz zum Wohlfühlen für die ganze Familie. Moderne Architektur vereint mit einer durchdachten Planung - nur das Beste für Ihr neues Traumhaus!

Eine Doppelhaushälfte bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 113m², eine Terrasse mit ca. 19m² und eine Gartenfläche von ca. 108m².

Zwei Stellplätze (ca. 25m²) runden dieses harmonische Gesamtbild ab. 

Raumaufteilung

ERDGESCHOSS:

Durch den Vorraum gelangen Sie in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche. Zentral dem Vorraum angeschlossen ist die Gästetoilette (Fenster) mit Waschtisch und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.

OBERGESCHOSS:

Über den Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss. Die drei (Schlaf-)Zimmer sind zentral vom Gang aus begehbar. Auf dieser Etage befindet sich auch das Bad mit Dusche, Waschtisch und Toilette.

Die genaue Raumaufteilung und die Wohnfläche entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen. Die schlüsselfertige Ausführung erfolgt entsprechend der gültigen Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers.

Ausstattung

Bei der Gestaltung aller Wohnräume liegt der Fokus auf hochwertige Materialien und deren Verarbeitung innerhalb des Hauses.

Die Wohn- und Schlafräume werden mit einem eleganten Parkettboden Eiche geölt ausgelegt. In den Nassräumen sowie dem Abstellraum sind moderne Fliesen geplant.

Ausstattungsdetails im Außenbereich

- Fassade: gebrochenes weiß

- Fenster: dunkelgrau

- Pflastersteine Eingang: grau

Ausstattungsdetails im Innenbereich

Parkettboden: Eiche natur Langdiele oder B hard crack (Marke Stöckl Parkett)

Stiege: an den Parkettboden angepasst

Keramik: Hans Grohe oder VB mit Armaturen von Grohe

Fliesen: RAK Ceramik 60/60 Boden und 30/60 Wände

Anstrich: weiß

Technische Informationen

Beheizt wird das ansprechende Objekt mittels einer energiesparenden Luftwärmepumpe und in allen Räumen befindet sich eine Fußbodenheizung.

Aufpreise für folgende zusätzliche Leistungen

Carport: ca. € 5.500,--

Sat Anlage + Alarmanlage: ca. € 4.800,--

Kamin: ca. € 5.200,--

Markise: ca. € 9.800,--

Pool: ca. € 39.500,--

Rollrasen: ca. €  3.200,--

E Ladestation: ca. € 2.200,--

PV Anlage am Dach: Preis nach Größe

Alle Zusatzleistungen können auch nach Fertigstellung umgesetzt werden.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Ruhige Wohnlage in ländlicher Umgebung
• Nutzung des Bade-und Erholungssees nur durch die Anlieger
• Hochwertige Ausstattung
• Praktische Raumaufteilung
• Energiesparende Luftwärmepumpe
• Raffstores als Außenbeschattung
• Angenehme und sehr gepflegte Nachbarschaft
• Nähe zu Krems und Wien

Lage & Infrastruktur

Die Metropole Wien mit Ihren unzähligen Angeboten erreichen Sie in 35 Autominuten, aber auch die Städte Tulln und Krems mit Ihren Einkaufsmöglichkeiten sowie dem vielfältigen Schul- und Universitätsangebot sind nur zwanzig Minuten entfernt. Ein umfangreiches Gastronomieangebot in der Umgebung - vor allem diverse Buschenschänke und Heurigen - bieten beste regionale Gastronomie.

Die unmittelbare Nähe zu Kirchberg und Fels am Wagram bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen, Apotheken und Ärzte befinden sich ebenfalls dort und diese sind gut zu erreichen.

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0699/12 19 12 07 oder unter brockhaus(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Römer Real als Doppelmakler tätig ist und daher die Interessen beider Parteien gleichermaßen zu wahren hat.