LEBEN GANZ IM FLUSS : Wohnen am WIENERWALD

FAST FACTS: 3001 Mauerbach | MIETE | ERSTBEZUG | Wohnung | 103,44m² | 4 Zimmer  | EUR 1.562,--  | Terrasse 25,32m² | Garten 77,97m² | 2 Autoabstellplätze | An der Wiener Stadtgrenze

Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Wohnung in einer fantastischen Lage an der Stadtgrenze zu Wien anbieten zu dürfen!

Eingebettet in die idyllische Hügellandschaft des Wienerwaldes, präsentiert sich dieses exklusive Domizil mit einer Nutzfläche von rund 103m² mit vier Zimmern, einer Terrasse und einem Eigengarten.
Eine mehr als großzügige Raumaufteilung kombiniert mit herrlichen Blick ins Grüne unterstreichen den exklusiven Standard, der in der ganzen Wohnung spürbar ist.

Der Wohnsalon mit integrierter Küche erstreckt sich über eine Fläche von rund 31,50m², alle drei Schlafzimmer sind zentral begehbar.
Terrasse und Garten sind dem Wohnbereich angeschlossen.
Das Bad mit Tageslicht ist mit Dusche und Wanne ausgestattet, die Toilette separat.

Die Erdwärmepumpe, zwei Autoabstellplätze, ein eigener Garagenplatz und ein geräumiges Kellerabteil runden das Angebot ab.

Ein repräsentativer und luxuriöser Platz mit hohem Erholungswert und höchster Qualität in der Bausubstanz und hoher technischer Infrastruktur!

Mietdauer 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit!

Raumaufteilung

• Wohnzimmer mit Küchenzeile
• Terrasse, Garten
• 3 Schlafzimmer
• Bad mit Dusche und Wanne
• Vorraum
• Garderobe
• Separate Toilette

Ausstattung

• Ziegelmassivbauweise
• Eichenparkett
• Erdwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Kamin
• Elektrische Außenrollos
• Einbauküche mit Geräten
• 2 KFZ-Stellplätze

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Marktgemeinde Mauerbach in Bezirk St. Pölten Land liegt direkt an der Wiener Stadtgrenze im westlichen Wienerwald. Durchflossen wird es vom gleichnamigen Mauerbach. Die herrlich waldreiche Landschaft mit zahlreichen schönen Wanderwegen und Rad-Strecken sowie gemütliche Gaststätten bieten vielfältige Freizeitangebote. Mauerbach verfügt über zwei Kindergärten, einen Hort und eine Montessori Tagesbetreuungseinrichtung. Ein SPAR Supermarkt ist 950m entfernt.

Verkehrsanbindung:
Buslinien 450, 458 und 49B
Bahnhof Wien Weidlingau 4km entfernt. Von hier erreichen Sie mit der S50 bequem die U4-Hütteldorf (7 Min.) und die U3/U6-Westbahnhof (15 Min.).