3 Zimmerwohnung mit toller Raumaufteilung in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens.

Zum Verkauf gelangt eine sehr hochwertige, ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 2,66 m² Terrasse/Balkon in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens. Innerhalb von ca. 15 Gehminuten erreichen Sie den Pötzleinsdorfer Schlosspark, den Türkenschanzpark, das charmante Einkaufsviertel von Gersthof sowie die Weinberge und Heurigen von Neustift am Walde und Sievering.

Die Lage ist ein Paradies für Erholungssuchende und Freizeitsportler zugleich bietet Sie auch eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die Straßenbahnlinie 41 und die Buslinien 35A und 41A liegen in fußläufiger Entfernung. Die Straßenbahn gewährleistet eine direkte Anbindung an die Wiener Innenstadt, die Schnellbahn S45, sowie die U-Bahnlinien U2 und U6.

Diese rd. 137 m² großzügige, wunderschöne Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Bäder und liegt in einer sehr ruhigen begrünten Wohnhausanlage. Man erreicht die Wohnung ganz bequem mit dem Lift über einen Privaten/Exklusiven Zugang oder zu Fuß durch das Stiegenhaus. Zu den absoluten Highlights der Wohnung zählen die sehr großzügigen Zimmer, hervorzuheben ist das Wohnzimmer mit seinen zahlreichen Fensterfronten die einen prachtvollen Ausblick in den äußerst gepflegten Garten der Wohnhausanlage bieten. Die Küche ist separiert vom Wohnbereich mit ca. 23m² überdurchschnittlich groß, dies bietet den Vorteil einen großen Esstisch einrichten zu können. Alternativ würde sich aufgrund des  ausreichenden Platzes auch eine Kücheninsel anbieten. Ein Schlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit einer Badewanne, einem großem Waschbecken, einem Bidet und einer Toilette. Die Nutzung des weiteren Zimmers wäre sowohl als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer möglich. Die Ausstattung des zentral gelegenen separaten Badezimmers beinhaltet eine Badewanne, ein großes Waschbecken, ein Bidet und eine Toilette. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen kleinen Wirtschaftsraum in welchem sich auch der Anschluss für Waschmaschine befindet. Der tolle Fischgrätparkett der sich durch die gesamte Wohnung zieht verleiht der Wohnung ein ganz besonderes Flair. Ein ca. 4,64m² großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.  Übergeben wird die Wohnung ohne Möblierung. 

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
In unmittelbarer Nähe befinden sich einige Supermärkte ( Spar Gourmet, Hofer, Billa) Cafés und Restaurants. Die Straßenbahnlinie 41 und die Buslinien 35A und 41A erreicht man per pedes in wenigen Minuten. Mit dem 41er gelangt man zu den U-Bahn Linien U6 (Währinger Straße) , U2 ( Schottentor). Mittels 35A erreicht man die Schnellbahnstation Krottenbachstraße sowie die U-Bahn Station Nußdorfer Straße der Linie U6.