Südostseitiger Terrassentraum im 3. Liftstock - Wohnen am Marchfeldkanal
1210 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen
Ausstattung
Balkon Terrasse Lift Keller Neubau Barrierefrei Heizungsart: FußbodenheizungFläche im Detail
- Wohnfläche 49,00 m²
Kosten im Detail
- Kaufpreis € 243.520
- Maklergebühr 8 766,72 EUR (inkl. MwSt)
Energieausweis
Zustand
- Baujahr 2023/2024
Verfügbarkeit
- Verfügbar ab 2024
Beschreibung
Baubeginn: Anfang 2022
Voraussichtliche Fertigstellung: Ende 2023
Wohnen am Marchfeldkanal auf einem Blick:
> 26 Wohnungen und 20 Garagenplätze (KP € 21.500,-)
> von ca. 42m² bis ca. 105m²
> Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern
> jede Wohneinheit mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon
So macht Wohnen Spaß - Ausstattung, die mehr verspricht.
Uns ist wichtig, dass sich die Wohnungseigentümer der Wohnungen am Marchfeldkanal von Beginn an wohlfühlen und große Freude an ihrem neuen Zuhause haben. Deswegen wird gerade bei der Ausstattung darauf geachtet, dass jedes Detail stimmt. Die angenehme Wohnatmosphäre verdanken die Wohnungen vor allem dem hochwertigen Eichenparkett in den Wohnräumen. Die großformatigen Fliesen in den Sanitärbereichen vermitteln darüber hinaus den Eindruck exklusiver Modernität. Für die richtige Temperierung der Wohnräume sorgen die Fußbodenheizung. Die Dachgeschoße verfügen zusätzlich über einen elektrisch zu bedienenden Sonnenschutz.
> Echtholzböden in Eiche in allen Wohn- und Schlafräumen
> großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen
> 3-fach verglaste "Internorm"- Fenster
> elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung im Dachgeschoß
> Klimaanlagen in den DG-Wohnungen
> Fußbodenheizung betrieben durch eine umweltschonende Luft-Wärmepumpe
> Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz
> Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
> versperrbare, geräumige Kellerabteile
> Garagenplätze mit verschließbaren Anschlussmöglichkeiten für Starkstrom
> Hochwertige Feinsteinzeugbeläge auf den Terrassen
Top 20 im 3.Obergeschoß gliedert sich wie folgt auf:
Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss + WC, Balkon + Terrasse ca. 42m² (südostseitig ausgerichtet)
Eigennutzerpreis:
265.000,00 €
Anlegerpreis netto:
254.400,00 €
Lage:
Floridsdorf wird immer beliebter. In sensationeller Lage beim Erholungsgebiet Marchfeldkanal, nahe dem modernen "Krankenhaus Nord", und doch nur 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, wird demnächst diese Wohnanlage fertiggestellt!
Durch die Brünner Straße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Fitnessstudios, Kindergärten, Schulen uvm in Gehweite. zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man die Auffahrt zur A22 in Kürze.
Öffentliche Anbindung:
Straßenbahn 30, 31
Buslinie 30A, 31A, 32A,
U6 - Bahnhof "Floridsdorf"
S-Bahn
Betriebskosten: voraussichtlich € 2,20/Nutzwert (zzgl. 10% USt.) inkl. Reparaturücklagen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Rustler Immobilientreuhand
1150 Wien, Mariahilfer Straße 196
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- Wohnfläche 49 m²
- Zimmer 2
- Kaufpreis€ 243.520
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