Büroflächen mit Lagermöglichkeiten - 2351 Wiener Neudorf zu mieten

Büro- und Logistikcenter B17-1 und B17-2
Das Büro- und Logistikcenter B17-1, mit der Adresse 2351 Wiener Neudorf, Brown-Boveri-Straße 6, befindet sich in dem bedeutenden Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien- dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das moderne und großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße hat eine weiß-orange Außenfassade die von weitem sichtbar ist und eignet sich hervorragend als Geschäftssitz für Firmen, die individuelle Lösungen benötigen. Sowohl die Lager- als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst. Im Nachbargebäude stehen für die Mitarbeiter eine hauseigene Cafeteria, ein Fitnesscenter mit Sauna, Dampfbad und Solarium zur Verfügung.

Die Liegenschaft liegt im Wiener Neudorfer Industriegebiet IZ-NÖ Süd und ist über die Autobahn A2 (Abfahrt Wiener Neudorf) direkt erreichbar. Weiters kann das Objekt auch sehr gut über die B17-Triester Bundesstraße angefahren werden.
Die Zufahrt ist über vier Ein- und Ausfahrten entlang der Grundstücksgrenze Brown-Boveri-Straße möglich. Manipulationsflächen und Andockstationen mit Laderampen für LKWs mit Hebebühnen sind in entsprechender Anzahl.

Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Autobusstationen G1, 263 und 360 sowie die Badner Bahn, die alle in kurzer Fußläufigkeit erreichbar sind, gegeben.

Verfügbare Flächen B 17-1:
2.OG Top 2 Büro ca. 409,45 m² ab sofort

4.OG Top B21 Büro ca. 138,85 m² noch nicht ausgebaut, inkl. 2 Parkplätze reserviert
4.OG Top B22 Büro ca. 258,23 m² ausgebaut, inkl. 3 Parkplätze 50% reserviert

Aussen Fassade zur B17 Werbefläche ab 6 x 4 m² ab € 3.500,00 p.a. ab sofort

Nettomiete/m²/Monat: ab € 9,90
Betriebskosten/Akonto/netto/m²: € 2,00 inkl. Heizung und Wasser

Verfügbare Büroflächen B 17-2:
Stiege 1, 4.OG Top 25 ca. 87,88 m² € 10,50/netto/m²/Monat
Stiege 1, 4.OG Top 27 ca. 67,65 m² € 10,50/netto/m²/Monat

Stiege 2, 2.OG F1 ca. 1030,80 m²
Stiege 2, 2.OG F2 ca. 207,31 m²
Stiege 2, 2.OG F3 ca. 178,79 m²
Diese 3 Tops sind verbunden; ehemalige Fitness Center Fläche, auch besens als Büro geeignet

Nettomiete/m²/Monat: ab € 9,90
Betriebskosten/Akonto/netto/m²: € 2,00 inkl. Heizung und Wasser

Verfügbare Lagerflächen:
EG LH1 ca. 160 m² € 8,00/netto/m²/Monat
EG Box 14 Lager ca. 51,10 m² € 6,50/netto/m²/Monat
EG Box 14 Lager ca. 51,12 m² € 6,50/netto/m²/Monat

Betriebskosten/Akonto/netto/m²: € 1,60 inkl. Heizung und Wasser

Ausstattung Neubau:
Lift mit Paletteneignung
Gaszentralheizung
individuell Büroaufteilung möglich
modernste Ausstattung
Internetknoten im Haus
Geschäfts- und Ausstellungflächen im Erdgeschoß
Cafeteria mit Mittagsmenüservice
den einzelnen Büroflächen sind PKW Abstellplätze zugeordnet.

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