Helle Ordinations- / Praxisräumlichkeiten im Ärztezentrum West

gesamt ca. 115 m², aufgeteilt auf zwei
Topnummern (56 m² und 59 m²), Mitsprache bei Neugestaltung, Reklameschild
2. Liftstock im Dachgeschoß
jeweils: Vorraum, Zimmer mit Küchenzeile, weiteres Zimmer, Schrankraum, Badezimmer mit WC
Betriebskosten mtl. ca. € 258,-- (inkl. Lift und MwSt.)
Heizkosten mtl. ca. € 94,-- (inkl. MwSt.)
Mietzins mtl. € 1.628,-- (inkl. 20 % MwSt.)
Kaution € 6.000,--, Mietdauer unbefristet

Die angebotenen Ordinationsräumlichkeiten befinden sich im 2. und damit obersten Liftstock des Haberkorn-Centers. Der zentrale Standort im 14. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung durch eine sehr gute Frequenzlage aus und punktet überdies mit einem eigenen Kundenparkplatz.
Die beiden Topnummern können zusammengelegt werden. Eventuelle Wünsche bzgl. einer Umstrukturierung der Räume sowie andere Umbaumaßnahmen können gerne mit dem Vermieter besprochen werden und werden von diesem durchgeführt.
Im Haus selbst gibt es im Erdgeschoß einen Supermarkt, eine Apotheke sowie eine Filiale unseres Immobilienbüros, außerdem eine Zahnarztpraxis. In den oberen Stockwerken sind verschiedene Ordinationen, medizinische Institute, Beratung und Therapiepraxen eingemietet.
Ein Drogeriemarkt, eine Bäckerei und verschiedene Restaurants sowie weitere Geschäfte sind fußläufig schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, Haltestellen der Straßenbahnlinie 49 und der Buslinie 47B befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Wien Hütteldorf/U4 ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Räumlichkeiten werden unbefristet vermietet. Der Gesamtmietpreis inklusive Betriebs-, Lift- und Heizkosten sowie aller Steuern beträgt € 1.980,-- pro Monat. Verbrauchsabhängige Kosten für Strom sowie eventuelle Telefon- und Internetkosten rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab.

Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Alexander Pallendorf gerne unter 0664 / 88 36 14 14 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	71.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.05
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C