Innenstadtflair - Wohnen beim Rathaus: 3 Zimmer - Altbauwohnung mit gutem Grundriss *ab sofort*

Geschätzte InteressentInnen!

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits.

Herzlichen Dank!

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• lichtdurchflutete 3-Zimmer-Altbau-Wohnung mit rd. 180 m² Wohnfläche
• vollausgestattete hochwertige Küche
• 2 moderne Badezimmer (Dusche&Wanne / Dusche)
• ab sofort beziehbar
• befristete Mietdauer (10 Jahre)

Öffentliche Anbindung

• derzeit in Bau U2 + U5 Knotenpunkt Rathaus 
• U2 Schottentor
• U3 Volktheater
• Straßenbahnlinien 1, 2, 71, D
• Nachtbuslinie N25, 38, 60, 66

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Die frisch sanierte Wohnung liegt im 2. Liftstock eines traumhaften Stilaltbaus in der Lichtenfelsgasse in unmittelbarer Nähe des Wiener Rathauses. Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Vorraum. Dieser bietet linker Hand Zugang zum Wohnbereich mit einer separaten Küche, sowie einem über 65 Quadratmeter großen Wohnsalon. Rechter Hand befindet sich der separate situierte Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern (27m², 10m², 11m²). Weiters sind 2 modern ausgestattete Badezimmer (eines mit Dusche&Wanne; eines mit Dusche), 2 separate Toiletten und ein praktischer Abstellraum vorhanden, welche alle zentral vom Vorraum bzw. dem Gang aus zu erreichen sind. Die Wohnung ist in einem traumhaften Zustand und gelangt nach Sanierung nun zur 10 Jahre befristeten Vermietung. (HINWEIS: es gibt keinen Balkon)

Die Lage der Liegenschaft bietet eine hervorragende Anbindung an das zukünftig fertiggestellte öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahnstation Rathaus wird derzeit zu einem Verkehrsknotenpunkt (U2/U5) ausgebaut, mit einer vorläufig datierten Fertigstellung von 2026. In wenigen Gehminuten durch den Rathauspark gelangen Sie direkt an den Ring mit zahlreichen Straßenbahnanbindungen der Linien 1, 71 und D. Diverse Restaurants befinden sich im charmanten 8. Bezirk, der direkt an die Umgebung der Liegenschaft grenzt. Weiters befinden sich bekannte Kaffeehäuser wie z.B. das Café Landtmann oder das Café Eiles, in unmittelbarer Nähe. Der Rathausplatz mit seinen diversen Veranstaltungen und das Burgtheater sorgen für kulturelles Abendprogramm in unmittelbarer. Obwohl Sie sich mitten in der Stadt befinden, bietet der nahe gelegenen Volksgarten Platz zu Erholung.

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Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme unter pr@sulek.immobilien  oder unter +43 660 12 55 242

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Lichtenfelsgasse, Universitätsring, Landesgerichtsstraße