1020 Wien I Innenhof I 3 Zimmer I Erstbezug I Nahe Augarten

WOHNUNG: LESSINGGASSE 13 I 1020 WIEN

MAKLERPROVISION: 2 % (statt 3%) des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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WOHNEN UMS ECK VOM AUGARTEN - NAHE U2 TABORSTRASSE, VOLKERTMARKT, PRATER UND DONAU!

Sie suchen eine generalsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung, die gleich ums Eck vom AUGARTEN und nahe der U2-STATION Taborstraße sowie dem Volkertmarkt liegt, dann haben Sie diese soeben gefunden.

Die Wohnung liegt im hofseitigen Gebäude im 2. Stock (OHNE LIFT) und verfügt über 3 Zimmer mit ca. 68,15 m². Vom Vorraum ist das Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken, das separate WC mit Handwaschbecken, die Küche und das Wohnzimmer begehbar. Vom Wohnzimmer (ca. 20,30 m²) sind das großzügige Elternschlafzimmer (ca. 21,60 m²) sowie das Kinderzimmer (ca. 10,85 m²) begehbar. Im Vorzimmer befindet sich die Therme und der Anschluss für die Waschmaschine.

Die Wohnung wurde 2023 generalsaniert und mit einer sehr hochwertigen Ausstattung ausgeführt. Gerne übersenden wir Ihnen die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. In der Wohnung wird ein Fischgrätparkettboden aus Eiche, Vollholz-Tischlertüren - kassettierte Vollholz-Innentüren von einem Tischler maßgefertigt (Stil Alt-Wien), großformatige 60 x 60 Feinsteinzeugfliesen (grau), einer neue kassettierte Sicherheitseingangstüre und Gegensprechanlage. Die Badezimmer und WC-Ausstattung erfolgt gem. Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche wir Ihnen gerne übersenden. Die Elektrik samt Sicherungskasten werden komplett neu hergestellt. Ebenso werden neue Fenster eingebaut.

Die Wohnhausanlage verfügt weiters über Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe in der Taborstraße, ein SPAR-Markt (Am Tabor) ca. 2 Gehminuten, ein BILLA-Markt (Taborstraße/Heinestraße) ca. 3 Gehminute, ein BIPA-Markt ca. 6 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Lokale liegen in unmittelbarer Nähe wie zum Beispiel im Augarten, in der Taborstraße, am Volkertmarkt, am Donaukanal oder am Karmelitermarkt. Der Volkertmarkt liegt nur ca. 1 min fußläufig entfernt.

Der AUGARTEN liegt gleich ums Eck (ca. 4 Gehminuten Eingang), die DONAUINSEL ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Fahrradminuten, das Naherholungsgebiet PRATER ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Fahrradminuten und der DONAUKANAL ist ca. 5 Fahrradminuten entfernt.

Die U2 Taborstraße liegt ca. 7 Gehminuten entfernt, die Straßenbahn 2 (Taborstraße/Heinestraße) liegen ca. 2 Gehminuten, die Straßenbahn 5, O (Am Tabor) liegt ca. 2 Gehminuten entfernt. Weiters liegen in der Nähe der Bus 5B (Taborstraße/Heinestraße) führt in 3 Stationen zum Praterstern U1 und S-Bahnen.

 HIGHLIGHTS

• U2 TABORSTRASSE fußläufig (ca. 7 Gehminuten)
• ERSTBEZUG nach Sanierung
• AUGARTEN liegt ums Eck
• VOLKERTMARKT nur ca. 1 min fußläufig entfernt
• STRASSENBAHNEN 2, 5 und O fußläufig 
• Mit dem BUS 5B in 3 STATIONEN zum PRATERSTERN U1
• Nahe PRATER
• Nahe KARMELITERMARKT
• Mit dem Fahrrad zur DONAUINSEL
• Mit dem Fahrrad den DONAUKANAL schnell erreicht
• Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN und LOKALE fußläufig
• Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2023 - Wien

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Lessinggasse 13 I 1020 Wien
• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 449.000,-
• WOHNFLÄCHE: ca. 68,15 m²
• GENERALSANIERT: Ja
• BEZIEHBAR: Sofort
• ZIMMER: 3
• GESCHOSS: 2. Stock (OHNE LIFT)
• KELLERABTEIL: Nein
• ALTBAU: Ja
• BAUJAHR HAUS: Ca. 1897
• LIFT: Nein
• AUSRICHTUNG: Innenhof Süd-Austrichtung
• KÜCHENANSCHLÜSSE: Ja - vorbereitet
• BADEZIMMER: Ja - mit Dusche & Waschbecken
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja - im Vorraum
• WC: Ja - separat mit Handwaschbecken
• BÖDEN: Feinsteinzeug im Badezimmer und WC, Fischgrätparkettboden Eiche im Vorraum und den Zimmern
• TÜREN: Vollholzausführung "Stil Alt Wien" - Kassettiert - Vollholzausführung - Tischlerarbeit
• KABELANSCHLUSS:  Ja
• HEIZUNG: Neue Gaskombitherme (situiert im Vorraum)
• FENSTER: Neue Kunststofffenster
• GEGENSPRECHANLAGE: Ja
• BESCHATTUNG: Nein
• FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja - im Hof
• EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: SPAR-Markt (Am Tabor) ca. 2 Gehminuten, BILLA-Markt (Taborstraße/Heinestraße) ca. 3 Gehminute, BIPA-Markt ca. 6 Gehminuten entfernt. Weiter Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Taborstraße. Frisches Obst und Gemüse finden Sie am ca. 1 Gehminute entfernten Volkertmarkt.
• Naherholungsgebiete:   Das Naherholungsgebiet Augarten liegt gleich ums Eck (ca. 4 Gehminuten (Castellezgasse), die DONAUINSEL ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Fahrradminuten, das Naherholungsgebiet PRATER ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Fahrradminuten und der DONAUKANAL ist ca. 5 Fahrradminuten entfernt
• VERKEHRSANBINDUNG: Die U2 Taborstraße liegt ca. 7 Gehminuten entfernt, die Straßenbahn 2 (Taborstraße/Heinestraße) liegen ca. 2 Gehminuten, die Straßenbahn 5, O (Am Tabor) liegt ca. 2 Gehminuten entfernt. Weiters liegen in der Nähe der Bus 5B (Taborstraße/Heinestraße) führt in 3 Stationen zum Praterstern U1 und S-Bahnen
• HWB: 188,9 kWh/m²a; fGEE: 3,18
• KLASSE: E - E

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 449.000,-
• KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,5 % des Kaufpreises + 20 % USt. (zzgl. Notarkosten, zzgl. ev. Pfandrechtskosten) zzgl. Barauslagen. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2a, 1010 Wien.
• MAKLERPROVISION: 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

 MONATLICHE KOSTEN - Stand: Juni 2023

• BETRIEBSKOSTEN netto ca. EUR 193,14 pro Monat zzgl. 10% USt.
• REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 116,71 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 19,31 pro Monat
• GESAMT: brutto EUR 329,16 pro Monat

Das noch offene Sanierungsdarlehen Nr. 1 für die Haussanierung i.H.v. derzeit monatlich ca. EUR 42,11 und das noch offene Sanierungsdarlehen Nr. 2 i.H.v. derzeit monatlich ca. EUR 68,- für die Haussanierung (Sanierung Haus-Kanal, Optimierungen Haus-Gasanlage, Einbau einer Rauchabzugsanlage im Stiegenhaus der Stiege 1 - Durchführung voraussichtlich ca. in der ersten Hälfte 2023 geplant) werden vom Verkäufer zur Gänze übernommen: derzeit ca. EUR 5.700,- betreffend beide Sanierungsdarlehen zusammen. Dieser Betrag wird bei Ausbezahlung des Kaufpreises an den Verkäufer vom Treuhanderlag abgezogen und an den Käufer überwiesen.

Zuzüglich Stromkosten (verbrauchsabhängig) und Heizkosten/Warmwasserkosten (Gas -Therme = Gas - verbrauchsabhängig). Zuzüglich Internetkosten je nach Anbieter

Stand der angesparten Rücklagen per Dezember 2022 Gebäude: ca. EUR 5.000,-

Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

Was bedeutet wirtschaftliches Naheverhältnis: wurde der Immobilienmakler bereits 2-mal mit der Vermietung/Anmietung oder dem Verkauf/Kauf einer Immobilie von ein und demselben Auftraggeber beauftragt, dann wird dieser Umstand "wirtschaftliches Naheverhältnis" bezeichnet. Auf diesen Umstand müssen wir laut Maklergesetz hinweisen. Dieser Hinweispflicht kommen wir hiermit nach.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <150m
Klinik <1.050m
Krankenhaus <975m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <225m
Universität <1.100m
Höhere Schule <800m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.900m

Sonstige
Bank <525m
Geldautomat <525m
Post <725m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <150m
U-Bahn <475m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <2.175m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}