DOMIZIL IM WIENERWALD - An der Stadtgrenze zu Wien!

FAST FACTS: 3001 Mauerbach| MIETE | Doppelhaushälfte  | 189m² | 7 Zimmer | 3 Etagen | € 3.426,50 | Terrasse | Balkon  | Eigengarten | 2 Autoabstellplätze | Erdwärme-Heizung | An der Wiener Stadtgrenze

Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte in einer fantastischen Lage an der Stadtgrenze zu Wien anbieten zu dürfen!

Eingebettet in die idyllische Hügellandschaft des Wienerwaldes, liegt dieses exklusive Domizil mit einer Nutzfläche von rund 189m² mit einem 80.87m² großen Garten.
Großzügige Raumaufteilung und die Ausgänge auf die Balkone und Terrassen heben den Luxusstandard.

Das Gebäude besteht aus Erd-, Unter- und Dachgeschoss. Durch die Hanglage ergibt sich ein ebenerdiger Ausgang vom Erd- und Untergeschoss.
Über das zentrale Entrée ist eine räumliche Trennung zwischen den einzelnen Ebenen gegeben und sie eignen sich hervorragend für mehrere Wohnbereiche oder eben für das private Wohnen und Ihr Business.

Der Wohnsalon mit integrierter Küche erstreckt sich über eine Fläche rund 44m², Blickfang ist der 12,50m² große Balkon.
Das Glasgeländer offenbart einen malerischen Blick in den Wienerwald - Ein Kraftplatz in den eigenen vier Wänden!

Unter- und Dachgeschoss verfügen über insgesamt 5 Zimmer. Die beiden Ebenen haben jeweils Bäder mit Dusche oder Wanne und Toilette.
Die Großzügigkeit der Architektur ergänzt eine direkt angeschlossene Terrasse im Erdgeschoss, welche in den begrünten Garten führt.

Zwei Autoabstellplätze, mit direktem Zugang ins Gebäude, runden das Angebot ab und unterstützen den Komfort.

Ein repräsentativer und luxuriöser Platz mit hohem Erholungswert und höchster Qualität in der Bausubstanz und hoher technischer Infrastruktur!

Raumaufteilung

Erdgeschoss
Wohnbereich 43,85m² mit integrierter Küche
Balkon 12,50m²
Entrée
Toilette
Abstellraum

Dachgeschoss
3 Zimmer
Bad mit Dusche, Wanne und WC
Vorraum

Untergeschoss
2 Zimmer
Terrasse
Bad mit Wanne und WC
Gang

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Marktgemeinde Mauerbach in Bezirk St. Pölten Land liegt direkt an der Wiener Stadtgrenze im westlichen Wienerwald. Durchflossen wird es vom gleichnamigen Mauerbach. Die herrlich waldreiche Landschaft mit zahlreichen schönen Wanderwegen und Rad-Strecken sowie gemütliche Gaststätten bieten vielfältige Freizeitangebote.
Mauerbach verfügt über zwei Kindergärten, einem Hort und einer Montessori Tagesbetreuungseinrichtung. Ein SPAR Supermarkt ist 950m entfernt.
Die Doppelhaushälfte stehen an einem ruhigen erhöhten Platz.

Verkehrsanbindung:
Buslinien 450, 458 und 49B
Bahnhof Wien Weidlingau 4km entfernt - Von hier erreichen Sie mit der S50 bequem die U4-Hütteldorf (7 Min.) und die U3/U6-Westbahnhof (15 Min.).