THE FAVE: ERSTBEZUG - PROVISIONSFREI für den Mieter direkt am Laaer Wald

1100 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Küche Parkettboden Lift Neubau Dusche

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 41,13 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 689,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 626,36
  • Miete (Netto) € 535,87
  • Betriebskosten (Netto) € 90,49
  • Monatliche Kosten (Netto) € 626,36
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 689,00
  • Umsatzsteuer € 62,64
  • Kaution 2.070,00 €
  • Maklergebühr Provision bezahlt der Abgeber.

Energieausweis

A HWB: 12,2 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,65

Zustand

  • Baujahr 2023

Verfügbarkeit

  • Verfügbar vorraussichtlich 1. Juni 2023
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Eingebettet zwischen dem Laaer Wald und der altehrwürdigen Anker Brotfabrik befindet sich "The FAVE" - ein einzigartiges Neubauprojekt, welches durch seine moderne Bauweise und einzigartiger Architektur besticht. Ein besonderes Augenmerk liegt hier auf einem nachhaltigen Wohnkonzept, und auf der besonderen Balance zwischen urbanem Leben und Erholung. So befindet sich das Erholungsgebiet Laaer Wald mit Wiesen, Wald und Seen direkt um die Ecke und der kulturelle Hotspot der Anker Brotfabrik bietet ein ganz besonderes Freizeitangebot. 

So finden in unserem Projekt THE FAVE erfolgsorientierte Singles und Pärchen sowie auch kleine Familien, die den urbanen Lebensstil schätzen und lieben, ein neues Zuhause!

Die Wohnungen bieten maximalen Wohnkomfort

The FAVE punktet mit intelligenten Raumaufteilungen, hochwertiger Ausstattung und viel Liebe zum Detail. So hat beispielweise jede der Wohnungen eine eigene großzügige Freifläche und verfügt über einen Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die gut durchdachten Grundrisse mit 1 bis 3 Zimmer schaffen in jeder Wohnung ein einzigartiges Wohnerlebnis und bieten so Platz für viel Individualität. Im The FAVE befinden sich auch exklusive Dachgeschosswohnungen mit vorinstallierten Klimaanlagen, großzügigen uneinsehbaren Terrassen und einem traumhaften Blick über Wien. 
Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck anhand unseres 360° Rundgang.

  • Voll ausgestattete Küche mit allen Geräten
  • Bodentiefe Dusche
  • Fliesenbelag aus Feinsteinzeug in 60 x 30 cm
  • 3-fach-Isolierverglasung
  • Außenliegende elektrische Rollläden
  • Sicherheitstüre
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Audiogegensprechanlage
  • Vollholzboden
  • Fußbodenheizung
  • Dachgeschoss: vorinstallierte Klimaanlage
  • Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss

Gut geplantes Gebäudekonzept

Bei der Realisierung des Projekts wurde auf Innovativität und Nachhaltigkeit großen Wert gelegt. Daher erhielt The FAVE auch das ÖGNI Gold Zertifikat. Zusätzlich bietet das Wohnhaus folgende Annehmlichkeiten:

  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Kellerabteile
  • Aufzug
  • Waschküche
  • Stellplätze (separat anmietbar)

Zu Fuß erreichen Sie:

Mitten im Wiener Stadtteil Favoriten, zwischen der Ankerbrotfabrik und dem Böhmischen Prater verbindet The FAVE pulsierendes Stadtleben und entspannte Grünlage.

  • Brotfabrik in 4 Minuten
  • Böhmischer Prater in 5 Minuten
  • Spielplatz Böhmischer Prater in 6 Minuten
  • Spar Express in 6 Minuten
  • Hofer in 10 Minuten
  • Billa in 9 Minuten
  • Lidl in 9 Minuten
  • DM Drogerie in 10 Minuten
  • Bäckerei Anker in 5 Minuten
  • Kindergarten in 8 Minuten

Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel

Bus 68A, 68B, N68
S-Bahn Wien Grillgasse
Straßennbahn: D

Parken:
Zusätzlich zu Ihrem neuen Zuhause, können Sie auch einen KFZ-Stellplatz ab € 96,00 pro Monat in der hauseigenen Garage anmieten.

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: voraussichtlich 01.06.2023

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.250m
Universität <750m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Wohnfläche 41 m²
  • Zimmer 1
  • Miete€ 689,00

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