3 Zimmer Erstbezugswohnung im Projekt Marienhof - die urbane Grünoase // ab Juni!

Liebe Wohnungssuchende,
Liebe InteressentInnen,

Wir freuen uns über Ihr Interesse an der Anmietung einer Wohnung im Projekt MARIENHOF - DIE URBANE GRÜNOASE!

Weitere Informationen zum Projekt, sowie eine Übersicht aller verfügbaren Wohneinheiten finden Sie unter: www.marienhof1170.at.

Bei Interesse bitte ich um Übermittlung der für Sie interessanten Tops, sowie um Bekanntgabe Ihres Namen, Telefonnummer und einer E-Mail-Adresse.

Herzlichen Dank!

HINWEIS: Die Wohnungen sind noch in Fertigstellung und ab 1. Juni 2023 beziehbar!

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Die Verschmelzung von historischem Schick und moderner Architektur,

das besondere Projekt in einem der beliebtesten Wohnbezirke von Wien.

Für anspruchsvolle Singles, Paare und Jungfamilien, die das Beste aus beiden Welten wollen: eine komfortable, schöne Wohnung in einer großartigen Lage.

Für dieses besondere Projekt wurde das denkmalgeschützte Bestandsobjekt in der Wichtelgasse 74 generalsaniert, sowie dessen Dachgeschoss ausgebaut. Das Haus Wichtelgasse 74A bis hin zur Kulmgasse 35 wurde neu errichtet. Lediglich ein zu erhaltender Kopfbau des alten Gebäudes in der Kulmgasse erhalten und mit Herz und Hirn aufwendig saniert. Die charmante Wohnhausanlage wurde lückenlos miteinander verbunden - eine Verschmelzung von historischem Schick und moderner Architektur.

Wenn Sie die Anlage betreten, werden Sie sehen, warum wir dieses Projekt Grünoase getauft haben: Im Innenhof des Marienhofs ist eine großzügige Grünfläche inklusive Fahrrad-Abstellplätzen und Kleinkinder-Spielplatz.

Sie haben die Wahl!

Dieses Projekt bietet einen unglaublich vielfältigen Wohnungsmix. Sie können aus einer großen Auswahl an 2-4 Zimmer Wohnungen mit verschiedenen Schnitten und Grundrissplänen wählen. Wir beraten Sie gerne!

Sie bleiben so lange wohnen, wie es zu Ihnen und Ihren Lebensumständen passt! Kein ständiges "Kommen und Gehen" durch Mieterwechsel aufgrund der langfristigen Vermietung mit unbefristeter Mietdauer.

Die insgesamt 86 Wohneinheiten sind gut durchdacht und mit Außenjalousien, hochwertigen Einbauküchen, Parkett und Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet. Die meisten Neubauwohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung. Geheizt wird mittels Fernwärme.

Top 13

Über den zentralen Vorraum mit Schranknische erreichen Sie alle Räumlichkeiten dieser entzückenden, lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung: das rd. 25m2 große, südostseitig ausgerichtete Wohnzimmer inklusive voll ausgestatteter Küche, das WC mit Handwaschbecken, das Duschbad inklusive Waschmaschinen-Anschluss, sowie die beiden westseitig, zur Wichtelgasse hin, ausgerichteten Schlafzimmer mit einer Größe von rd. 14m² und 10m².

• Kein ständiges "Kommen und Gehen" durch Mieterwechsel aufgrund der langfristigen Vermietung mit unbefristeter Mietdauer
• Lehnen Sie sich entspannt zurück und genießen Sie die Sonne: Die Objekte sind größtenteils mit Freiflächen (Balkon, Garten, Loggia oder Terrasse) ausgestattet und teilweise überdacht
• Durch die intelligente Konzeption des Innenhofs können Ihre Kinder in einem geschützten Bereich auf der Grünfläche spielen
• Sparen Sie sich die lästige Parkplatzsuche nach einem langen Arbeitstag und "Parkpickerl" -nutzen Sie bequem einen von 30 KFZ-Stellplätzen in der sicheren Tiefgarage
• Für Fahrrad-Fans: Im Bereich der Kellerabteile befinden sich Fahrradaufhängungen und im Innenhofbereich gibt es eine befestigte Fläche für Fahrräder
• Platz für Ihre Freizeitausstattung: jeder Wohneinheit steht ein Kellerabteil (Größe lt. Plan) zur Verfügung
• Arbeit und Kind/er unter einen Hut zu bringen ist oft nicht einfach: In dieser Anlage haben Sie eine Sorge weniger: im Erdgeschoss gibt es einen 4-gruppigen Kindergarten für Ihre Kleinen!

Die Grünoase befindet sich in einer lebendigen, sicheren Nachbarschaft, die alle Annehmlichkeiten bietet, die Sie brauchen. Die Lage bietet die perfekte Kombination zwischen viel Grün und einer guten Infrastruktur!
Erledigen Sie einen schnellen Einkauf im nahegelegenen Lebensmittelgeschäft (z.B. Billa, Lidl) und wickeln Sie Ihre Bankgeschäfte in der nächsten Filiale ab.
Besuchen Sie eines der hochwertigen Restaurants, holen Sie sich frisches Brot vom Bäcker für's Frühstück (z.B. Geier) oder genießen Sie eine Melange mit Freunden in einem der Cafés in der Nachbarschaft.
Wählen Sie Parks in der Nähe für Ihre tägliche Laufstrecke oder einen romantischen Spaziergang zu zweit.
Ein paar Gehminuten entfernt sind mehrere Kindergärten und Volksschulen. Im Erdgeschoss des Gebäudes gibt es einen 4-gruppigen Kindergarten für Ihre Kleinen!
In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Ärztezentren und Apotheken.
Die Anlage hat eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (z.B. Autobuslinie 10A, Straßenbahn 43) , für spontane Ausflüge oder Freizeitaktivitäten und Abendprogramm in der Wiener Innenstadt.

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Neugierig geworden? Kontaktieren Sie uns noch heute oder besuchen Sie die Projekthomepage marienhof1170.at!

Wichtiger Hinweis: Alle Angaben (insbesondere auch Flächenangaben, Preise) vorbehaltlich Änderungen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}