WILLKOMMEN ZU HAUSE! - Günstig wohnen nahe ALTERLAA

KleeLiving - Wohnen im Glück & Energiekosten sparen

Wohnen im KleeLiving bedeutet Wohnen im Glück. Hier steht alles im Zeichen von Energieeffizienz und niedrigen Kosten.
Alle Wohnungen glänzen neben ihrer modernen Ausstattung durch ein innovatives Energiekonzept mit Heizungs- und Kühlungssystem, thermischer Bauteilaktivierung, Geothermie und Photovoltaikanlagen.

Diese Verknüpfungen ermöglichen eine CO2-Reduktion von bis zu 70% im Bereich Heizung, Warmwasser und Kühlung. Für E-Autos stehen in der Tiefgarage zusätzlich E-Schnellladestationen zur Verfügung.

Zudem sind alle Wohnungen mit einem modernen Badezimmer, einer kompletten Küche und modernster Heizung und Kühlung ausgestattet.

Die Wohnungen sind voraussichtlich ab dem 01.08.2023 beziehbar!

Unser Rundgang der Musterwohnung bietet Ihnen den perfekten Überblick.

Die Wohnungen bieten folgenden Luxus:

• Voll ausgestattete Küche mit allen Geräten
• Fliesenbelag aus Feinsteinzeug in 60 x 60cm
• Badezimmerspiegel
• 3-Scheiben Isolierverglasung
• Außenrollläden oder Raffstores
• Sicherheitstüre
• Keramik von Laufen
• Armatur von Grohe
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Glasfasernetz
• Video Gegensprechanlage
  

Das Haus bietet Ihnen folgendes:

• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Kellerabteile für ausgewählte Wohnungen
• Aufzug
• Post-Paketboxen
• Waschküche
  

Die Lage:
Unser Haus befindet sich in der Gastgebergasse 1-7. Wer die Gegend kennt, weiß, dass das, was vor langer Zeit als Stadtrand galt, schon längst eine beliebte Wohngegend ist. Mitten in Atzgersdorf, zwischen dem Kulturzentrum F23.wir.fabriken, der ehemaligen Sargfabrik, und dem neuen Stadtpark Atzgersdorf entsteht KleeLiving - der perfekte Wohnort.

Die Lage profitiert auch von allen angrenzenden Gräzeln, ob Alterlaa, Liesing oder Rosenhügel und verbindet ein entspanntes Stadtleben mit naturbelassenem Naherholungsgebiet.

Zu Fuß erreichen Sie:

• Hofer in 2 Minuten
• Billa Plus in 3 Minuten
• McDonald's in 4 Minuten
• Liesingbach in 4 Minuten
• Bäckerei Schwarz in 5 Minuten
• Kindergarten in 8 Minuten
• Spielplatz in 8 Minuten
• Pizzeria in 8 Minuten
• Ab Eröffnung 2023: Stadtpark Atzgersdorf in 3 Minuten
  

Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel

• U6 Station "Alterlaa" erreichbar mit Buslinien
• Schnellbahn: S1, S2, S3, S4; Regionalzüge, Station Atzgersdorf
• Autobus: 62A, 64A, N65
  

Parken:
Zusätzlich zu Ihrem neuen Zuhause, können Sie auch einen KFZ-Stellplatz ab € 102,00 pro Monat in der hauseigenen Garage anmieten. Zusätzlich werden auch Plätze mit Elektroladestationen angeboten.

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: voraussichtlich 01.08.2023

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 25.06.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 21,10 kWh/m²a (A) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,75 (A).
Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <750m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <4.250m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}