Gestaltungsfreudige aufgepasst: Potenzielle 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Dritten zu kaufen

Das Weißgerberviertel im dritten Bezirk "Landstraße" ist schon allein wegen seiner bemerkenswerten Lage und Nähe zum Ersten ein ganz und gar außergewöhnliches Grätzl. Eingebettet zwischen dem Wienfluss im Westen und dem Donaukanal im Norden & Osten findet man hier neben unendlichen Spazierwegen und umfangreichen kulinarischen Verwöhneinheiten u.a. auch kulturelle "Kapazunder" wie das beliebte Hundertwasserhaus oder das vielseitige Kunsthaus. Und inmitten dieses liebenswerten Viertels liegt auch unser heutiges 2-Zimmer-Daheim im Erdgeschoss auf einer ansprechenden Fläche von knapp 75 m².

Unsere heutige Adresse führt uns in die verkehrsberuhigte Matthäusgasse. Die Hausnummer 13 liegt direkt am Eck zur Hetzgasse, der nächsten Einbahngasse mit einer praktischen Tiefgarage gleich vis-á-vis. Apropos parken: Hier gibt es auch rund um den Block genügend Parkmöglichkeiten! Das Gebäude selbst wurde 1877 erbaut und ist mit seiner Fassade charakteristisch für die Gebäude dieser Zeit. Unser heutiges Objekt ist eine im Erdgeschoss liegende 2-Zimmer-Wohnung am Matthäus-Hetzgasse-Eck.

Bereits beim Öffnen der weißen Wohnungstür wird deutlich, dass hier viel Raum zum Ankommen vorgesehen ist. Auch Potenzialdetektiv*innen wird hier deutlich, dass es in dieser top gelegenen Bleibe genügend Gestaltungsfreiräume gibt. Vom großen Vorraum gelangt man linker Hand in die beiden Nassräume; dem gut 3 m² großen Badezimmer mit geräumiger Badewanne auf der einen sowie dem separaten WC auf der anderen Seite. Und genau dazwischen wartet ein überaus praktischer und knapp 4 m² großer Abstellraum für Gebrauchsgegenstände des täglichen Bedarfs zum Verstauen! Ach: Stauraum ist übrigens in der gesamten Wohneinheit alles andere als "Mangelware"!

Wie der gesamte Eingangsbereich wurde auch die ca. 16 m² große Küche geradeaus hell verfliest. Und in diese kommt man, wenn man durch eine Trennwand mit schiebbarer Glastür und in weiterer Folge durch einen ansprechenden Rundbogen marschiert ist! Und auch hier gilt: Im Handumdrehen könnten hier Mäntel, Jacken, Kleider, Schuhe, Bügeleisen, Hygieneartikel, etc. in hohen Schränken förmlich "verschwinden".

Die Küche ist dank des großen Fensters am Ende des Raumes freundlich hell und wartet neben einer kleinen Küchenzeile mit sämtlichen Geräten und Waschmaschinenanschluss auf ihre neuen Besitzer*innen. Hier sind dem persönlichen Einrichtungsgeschmack der neuen Chefköch*innen natürlich keinerlei Grenzen gesetzt! Besonders einladend ist auch die Steh- und Sitzecke direkt beim Fenster.

Gleich nebenan befindet sich das knapp 17 m² große Schlafzimmer mit einem Fenster zur verkehrsberuhigten Matthäusgasse hin. Hier lässt es sich entspannen! Sich gut erholen, das gelingt aber auch ein Zimmer weiter: Nämlich dann, wenn man den Gang weitermarschiert und ins gut 22 m² große und herrlich geräumige Wohnzimmer gelangt. Den Bewohner*innen dieser gestaltungsoffenen Bleibe bieten sich hier Platz und Freiraum zum Tratschen, Spielen, Fernsehen oder Relaxen! Individuelle Gestaltungspotenziale inklusive!

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gastherme. Besonders praktisch ist auch, dass diese Einheit auch über ein Kellerabteil verfügt.

Wenn auch Sie die zahlreichen Potenziale dieser geräumigen 3-Zimmer-Wohnung in hervorragender Lage erkunden möchten, so freuen wir uns, sie Ihnen persönlich zeigen zu dürfen. Schreiben Sie uns oder rufen Sie an! Wir sind für Sie da!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
In unmittelbarer Nähe befinden sich die der Bahnhof "Wien Mitte" mit Anschlussmöglichkeiten zur Schnellbahn S 1, S2, S3, S7, City Airport Train (in 15 Min. zum Flughafen Wien Schwechat) sowie zu den U-Bahnen U3 & U4, der Straßenbahnlinie O und dem Autobus 47A.
Aber auch mit dem Auto ist man in weniger als 15 Minuten zum einen auf der A 23 oder der A 4 und zum anderen am Ring im Ersten.

Die Liste der zur Verfügung stehenden Infrastruktur ist u.a. dank der Shopping-Mall "Wien Mitte" sehr, sehr lang: Supermärkte, Geschäfte, Banken, Apotheken, Ärzte, Kindergärten oder Schulen sind nur einen Steinwurf entfernt und auch in den Verbindungsstraßen wie bspw. in der Landstraßer Hauptstraße gibt es einiges zu entdecken. Aber auch Kunst-, Kulinarik- & Shoppingliebhaber*innen kommen hier direkt vor der Haustür auf ihre Kosten, bspw. mit einem Besuch im Hundertwasserhaus, im Stadtpark oder am Donaukanal. Siehe dazu unsere detailliert ausgearbeiteten Lageinfos, mit denen wir Sie - neben einem ausführlichen Exposé - sehr gerne versorgen!