Hochwertig sanierte Eigentumswohnung in begehrter Lage

Top 5

Diese hochwertig sanierte Stilaltbauwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m², befindet sich im 2. Liftgeschoß und teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum
• separates WC mit Handwaschbecken
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer 
• Bad mit Wanne
  

Ausstattung

Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung. Das Badezimmer besticht durch großformatige Badezimmerfliesen, Hans Grohe Armaturen, eine eleganter Dusche mit edler Glasduschwand und Regenwaldbrausekopf einem Waschbecken der Marke Villeroy & Boch, einem beleuchteten Spiegeln sowie einem Handtuchheizkörper.

In den Wohnräumen wurde ein eleganter Eichen-Fischgrätparkett verlegt und Stilaltbau-Kassettentüren verbaut. 

Umgebung

Die Lage in einem beliebten Bereich des 7. Bezirks bietet durch die Nähe zur Mariahilferstraße, dem neuen Westbahnhof und der Lugner City eine perfekte Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U6, U3, 5, 6, 18, und 48A). Zusätzlich ist der 7. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars. Im direkten Umfeld können auch Garagenplätze angemietet werden.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <50m
Klinik <725m
Krankenhaus <1.375m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <300m
Universität <525m
Höhere Schule <225m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <450m
Post <475m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <25m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.275m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
U-Bahn, Stadthalle Burggasse, Neustiftgasse, Lugner City