| PROVISIONSFREI | HELLE GEWERBEFLÄCHE | CAF | PRAXIS | BÜRO

Lichtdurchflutetes Geschäftslokals in der Grellgasse, 1210 Wien. Diese geräumige und helle Immobilie bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Sie.

Raumaufteilung:

Die Raumaufteilung der Immobilie ist sehr flexibel und kann je nach den Bedürfnissen des Mieters angepasst werden. Der Hauptraum bietet genug Platz für eine Büro- oder Praxisnutzung. Es ist auch möglich, eine Küche in den Raum zu integrieren, um die Immobilie als Café zu nutzen. Der getrennte Eingangsbereich ermöglicht eine diskrete Anlieferung von Waren und die Anordnung des Behinderten WC bietet eine zusätzliche Annehmlichkeit für Kunden oder Mitarbeiter.

Informationen zum Objekt und Ausstattung:

Das Objekt befindet sich in einem modernen Gebäudekomplex und verfügt über einen getrennten Eingangsbereich. Der ca. 120m² große Hauptraum bietet viel Platz für kreative Nutzungsmöglichkeiten. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden, so dass die Immobilie auch ideal als Café genutzt werden kann. Die Nutzfläche beträgt insgesamt 153m³ und die Immobilie ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet.

Lage:

Die Grellgasse ist eine ruhige Straße im 21. Bezirk von Wien und bietet eine gute Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und U-Bahn, so dass die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter einfach ist. Es gibt auch viele Restaurants, Cafés und Geschäfte in der Nähe, so dass eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden gewährleistet ist.

DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.250m
Klinik <4.750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.250m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <3.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}