SUNLIGHT | Wunderschöne 2-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Terrasse | ERSTBEZUG

Zum Verkauf gelangt dieser traumhaft helle Erstbezug mit 2-Zimmern im 2. Dachgeschoß in der Forsthausgasse 11. Überzeugen Sie sich von der hohen Ausführungsqualität, eleganten Oberflächen und wunderschönen Ausblicken. Gerne führe ich Sie durch diesen Wohntraum!

Projekt "DAS FORST":

148 Wohnungen, alle mit Freiflächen wie Balkonen, Terrassen oder Gärten, mit durchdachten und praktischen Grundrissen in einem modernen, optisch ausgewogenem Gebäude - das ist das Projekt DAS FORST (Forsthausgasse 11 / Hopsagasse 8). Was an der architektonischen Gestaltung besonders auffällt, sind die großen Glasflächen der Wohnungen, die nicht nur ein helles und freundliches Wohnklima gewährleisten, sondern auch entsprechende Ausblicke Richtung Wienerwald Kahlenberg, Millennium City, Donau oder zum grünen Grinzing bieten.

Das Gebäude ist komplett fertiggestellt, die schlüsselfertige Übergabe ist bereits erfolgt. Ihr Wohntraum ist ab sofort beziehbar!

Alle Wohnungen sind mit modernen Küchen und geschmackvollen Bädern ausgestattet. Zudem stehen 56 bequeme Garagenstellplätze zur Verfügung. 

F 11 | Top 71 | 2. DG
Raumaufteilung:
- Vorraum
- WC
- Wohnküche
- Schlafzimmer mit Zugang zum
- Bad mit Wanne, Waschtisch und WM-Anschluss

Nutzfläche 37,49m²
Terrasse mit 3,64m²

Ausstattung:
- Parkettböden in Eiche
- Feinsteinzeug in Bad und WC
- Keramik "Laufen"
- Handtuchwärmer
- neue Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühler, Dunstabzug, Backofen& Herd
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- Sicherheitstüre
- Fenster mit 3-fach Verglasung + Schallisolierung

Lage & Verkehrsanbindung:
In wenigen Minuten mit dem Fahrrad im Augarten ein 52 Hektar großer, weitgehend öffentlicher Park.
Er beherbergt nicht nur die weltberühmte Porzellanmanufaktur Augarten und die Wiener Sängerknaben, sondern auch die größte barocke Gartenanlage Wiens. 

Mit der U4-STATION und der S-BAHN-STATION HEILIGENSTADT sowie der U6- + S-BAHN-STATION 
MILLENNIUM TOWER sind mehrere Bahnlinien fußläufig zu erreichen. Zusätzlich bieten die Buslinien
5A, 5B und 10A sowie mehrere Nachtlinien guten Verbindungen in alle Richtungen. 

Konditionen: (Anlage)
Kaufpreis: € 294.900,00 + 20% USt.
Garagenplatz: € 30.000,00 + 20% USt.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.;
Beziehbar: ab sofort

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer
gerne jederzeit unter cm@wohnkonzept.immo oder 0676/660 78 29 zur Verfügung.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}