Penthouse Flair mit direktem Liftzugang

2500 Baden | Wohnung, Kauf, Dachgeschoß

Ausstattung

Terrasse Lift Keller Garage Barrierefrei Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 109,50 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 845.800
  • Betriebskosten (Netto) € 429,25
  • Monatliche Kosten (Netto) € 429,25
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 472,18
  • Umsatzsteuer € 42,93
  • Maklergebühr 30 448,80 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 40,80 kWh/m².a
A++ fGEE: 0,42

Zustand

  • Baujahr 2022

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Inmitten einer idyllischen Landschaft mit Blick auf die historische Burgruine Rauhenstein befindet sich dieses, im Jahr 2022, errichtete Niedrigenergiehaus mit 6 großzügigen, lichtdurchfluteten Eigentumswohnungen - ERSTBEZUG. Auf eine liebevolle, harmonische Verbindung zwischen Landschaft und Moderne wurde hier besonders geachtet und lässt somit keine Wünsche offen. Dies ist auch anhand der Nachfrage zu erkennen.

Nur mehr 3 Eigentumswohnungen stehen zum Verkauf!

So einzigartig und schön die Lage und die Umgebung dieses Projekts sind, so beeindruckend ist auch die Architektur und die Ausstattung der Wohnungen. Die ökologische und nachhaltige Planung, Luft/Wasserwärmepumpe und Komfortlüftung sind nur wenige Highlights von vielen. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem atemberaubenden Belichtungs- und Beleuchtungskonzept überrascht. Die großzügigen Außenflächen sind von den Wohn- und Schlafzimmern jeder Wohnung begehbar. Süd-/West - Terrassen, mit Blick auf eine idyllische Landschaft, laden ein zum Verweilen und bieten viel gestalterischen Freiraum. Zusätzlich kann ein Garagenplatz dazu erworben werden.

Bei allen Wohnungen kann die NÖ Wohnbauförderung beantragt werden (abhängig der Förderkriterien). Alle Formalitäten erledigen wir für Sie.
Beim Erwerb der Wohnungen kann je nach Erfüllung der Förderkriterien

eine BASIS Wohnbauförderung von mind. € 27.300,- berücksichtigt werden.

AUSTATTUNGSMERKMALE:

* Absolute Barrierefreiheit
* Lift
* Fenster dreifach verglast
* Schrägverglasung mit Sonnenschutzgläsern
* Innenfensterbänke tlw. aus Glas
* Außenbeschattung mit Raffstores
* Wohnungseigene Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Komfortlüftung mit Kühlfunktion
* Echtholzparkett Eiche Natur
* Fußbodenheizung
* Sanitärbereich Feinsteinzeug 60x120 cm
* Videogegensprechanlage
* TG-Plätze / E-Ladestation kann eingerichtet werden


Top 1:
Geräumige Single/Pärchen-Wohnung mit großer Außenfläche

Die ca. 51,64m² WNF gliedert sich wie folgt:

•             Zentraler Vorraum
•             Offener Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zu 2 gemütlichen Terrassen
•             Helles Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse
•             Großzügiges Bad mit Wanne und Walk-in-Dusche
•             Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
•             Separates WC mit Handwaschbecken
•             Über 30m² Außenflächen
•             Einlagerungsraum

Top 2:
Spektakuläre Split-Level 4 Zimmerwohnung
Diese ca. 129,50m² WNF erstreckt sich über zwei Ebenen und gliedert sich wie folgt:

•             Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche und Lichtkuppel
•             Küche mit angrenzender Speis
•             3 geräumige Schlafzimmer, jedes mit Ausgang auf die Terrasse
•             Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch, WC
•             Praktischer Abstellraum
•             Gästebad mit WC
•             Tolle Lichtkuppeln im Wohn-/Ess-/Küchenbereich
•             Über 73m² Außenflächen - herrliche Terrassen und Grünbereich
•             Einlagerungsraum

Top 6:
Penthouse Flair: Bequem mit dem Lift direkt ins Vorzimmer
Die ca. 109,50m² WNF gliedert sich wie folgt:

•             Lift fährt direkt in die Wohnung
•             Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, sonnenschutzverglaster Dachschräge mit direktem Blick auf die herrliche Burgruine Rauhenstein
•             Geräumige Zubereitungsküche mit Speis
•             2 geräumige Schlafzimmer - jedes mit direktem Ausgang auf die Terrasse
•             Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch, WC
•             Separates WC mit Handwaschbecken
•             Über 63m² traumhafte Außenflächen
•             Einlagerungsraum

HWBRef,SK 40,8 (Klasse B)
FGEE,SK 0,42 (Klasse A++)
Gültig bis: 19.07.2031
Zustand: ERSTBEZUG - schlüsselfertig

wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis: ja

LAGE & INFRASTRUKTUR:

Die Wohnungen sind umgeben von wunderschöner Natur und ein Blick auf die Burgruine Rauhenstein machen das Wohnen hier besonders. Der Standort wurde bewusst gewählt, damit sich das Leben im Grünen und ein Leben im Stadtzentrum gut kombinieren lässt. Einerseits wird Ihnen ein zahlreiches Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe angeboten. Ein Tennisplatz und das Amphitheater sind fußläufig zu erreichen. Andererseits besticht die Lage durch eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Wien. Die Busstation der Linie 303 ist ebenfalls fußläufig zu erreichen und führt Sie direkt nach Wien. Zusätzlich haben Sie auch die Möglichkeit mit der Linie bis zum Josefsplatz zu fahren, um anschließend mit der Badner Bahn innerhalb von 30 min. nach Wien zu gelangen. Das Badner Stadtzentrum erreichen Sie in 5 Autominuten. Dort befindet sich alles Wesentliche wie: Nahversorger, Drogerien, Apotheken sowie Banken. Zusätzlich überzeugt Baden durch seine Tradition. Wie zum Beispiel das bekannte Hotel Sacher, welches zu einem unvergesslichen Frühstücksbrunch in direkter Nähe einlädt.

Lage:
Aussichtslage, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, repräsentativ, sonnig, TG/Garage, Waldrand

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Hauptstraße 81, 2340 Mödling


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Objekt Nr. 141/77007 | Objekt melden
  • Wohnfläche 110 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 845.800

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Frau Martina Zoldos

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