Schickes Dachgeschoss mit perfekter Anbindung

Bestens angebunden präsentiert sich diese geräumige 4-Zimmerwohnung mit gemütlicher Freifläche im 12. Wiener Gemeindebezirk. 

Diese Wohnung gestaltet sich mit ihren 3 Zimmern als ideale Pärchen-bzw. Familienwohnung in ruhiger Innenhoflage. Das helle Dachgeschoss befindet sich im 5. OG eines gepflegten Wohnhauses und bietet durch Ihre Lage eine hervorragende Anbindung. Nur 2 Gehminuten von der praktischen U-Bahn Station Längenfeldgasse entfernt ist man perfekt an die U4, als auch an die U6 angebunden. Auch jegliche Nahversorgung wie ein Lebensmittelgeschäft, ein Drogeriemarkt und eine Apotheke sind fußläufig in 2 Minuten erreichbar.

Man betritt die Wohnung über ein Vorraum - mit ausreichend Platz für Gaderobe, Schuhe und zusätzlichem Stauraum! Hier befindet sich auch das separate WC. 

Weiters kommt man von dem knapp 7m2 großem Vorraum aus in das kürzlich renovierte Bad mit einer sensationellen Regendusche und zwei Waschbecken. Platz für eine Waschmaschine, sowie genügend Stauraum findet man ebenso. 

Die 3 separaten Zimmer sind gut aufgeteilt und die die Terrassen mit ca. 7m2 ist über das Wohnzimmer bzw. den Essbereich begehbar. Die Freifläche lädt zum morgendlichen Kaffee und Frühstück ein. Abends kann man den Tag bei einem Barbecue ausklingen lassen. 

Die ebenso kürzlich neu eingebaute Küche mit Kochinsel ist voll ausgestattet mit allen notwendigen Geräten und verfügt über große Stauraummöglichkeiten und genügend Arbeitsflächen. Von der offenen Küche aus gelangt man direkt in den Essbereich, welcher sich in der Gaupe besonders gemütlich und hell präsentiert.

Das Wohnzimmer befindet sich direkt im Anschluss zum Essbereich und bietet genügend Platz um sich wohl zu fühlen und gemütlich einzurichten. Die großen Fenster bieten auch einen Platz für eine Lese-Ecke. Der Wohn - und Essbereich verteilt sich insgesamt auf eine Fläche von knapp 45m2.

Die beiden weiteren separaten Zimmer mit jeweils ca.15m2 und ca.12m2 sind vom Wohn-und Essbereich begehbar und können als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office Bereich genutzt werden. In der gesamten Wohnung wurden erst kürzlich alle durch stark isolierende, hochwertige Fenster ausgetauscht. 

Das Haus verfügt über einen Personenlift. 

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die hochwertig ausgestattete Küche ist in den Wohnungspreis inkludiert. Ein Einzug ist nach Vereinbarung möglich. 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen bei Rückfragen gerne zur Verfügung. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
2 Gehminuten von der U4 und U6 Station Längenfeldgasse entfernt