Kanzlei, Praxis, Büro = DACHGESCHO = nahe TOKIOSTRA E und DONAUZENTRUM = U1

ca. 44,94 m² Bürofläche

Das Büro befindet sich im 3. Stock mit Lift in der Dückegasse 7

Einzelbüroraum mit offenen Küchenbereich ca. 29 m²
Bad mit Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss
großer Abstellraum
Vorzimmer

Kellerabteil

Heizung und Warmwasser Fernwärme

*) Zentrale Lage
Das Büro in der Dückegasse 7 befindet sich
nahe der Donaufelder Straße und dem Donauzentrum

*) Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahn 25 und 26, Autobus 27A
direkte Verbindung zur U1 Kagran (Donauzentrum)
und zur U6 und Schnellbahn (Floridsdorf)

*) Nahversorgung
Eurospar, Hofer, Lidl, Penny, Billa, DM, BIPA, Apotheke, Billaplus,
Ärzte, Schulen, Kindergarten usw.
Wenige Gehminuten oder schnell mit Fahrrad, Öffis, Auto erreichbar

*) Donauzentrum
Das größte und beste Einkaufszentrum von Wien überzeugt mit
seinen Geschäften, der Gastronomie und dem Entertainmentangebot.

*) Alte Donau, Kirschblütenpark
Leicht per Fuß oder mit Fahrrad erreichbar

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Dieses Objekt ist wohnungseigentumsrechtlich als Büro gewidmet.
Vorwegzustimmung aller Eigentümer zur Umwidmung Wohnung
ist im Wohnungseigentumsvertrag festgehalten.
 
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Kaufpreis: € 218.498,--

Monatliche Kosten:
Betriebskosten netto: € 104,00
BK - Aufzug netto: € 11,44
zzgl. 10 % USt.: € 11,54
Reparaturrücklage: € 44,20
Reparaturrücklage Aufzug: € 10,40

Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage
direkt mit Lift erreichbar
Miete € 95,00 pro Monat
Kauf € 22.000,--

Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Hr. Peter Huber
+ 43 699 10 38 60 52
p.huber@immo.express

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Frau Manuela Kebhart
+43 676 357 20 31
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Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir als DoppelmaklerIn tätig sind. Das heißt wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Wir sind nicht als DoppelmaklerIn für  Wohnungssuchende für Mietwohnungen  tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.