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Büro- und Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsoptionen (Wohnen teilweise möglich)!

1040 Wien | Büro/Praxis, Kauf

Fotos

Ausstattung

Lift Altbau

Fläche im Detail

Nutzfläche 138 m²

Kosten im Detail

Kaufpreis € 828.000
Betriebskosten (Netto) € 256,75
Sonstige Kosten (Netto) € 178,27
Monatliche Kosten (Netto) € 435,02
Umsatzsteuer € 61,99
Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 115,9 kWh/m².a

D fGEE: 1,85

Zustand

Baujahr 1900

Verfügbarkeit

Verfügbar ab kurzfristig

Beschreibung

Zum Verkauf kommen 3 Etagen in einem kleinen Wiener Zinshaus in überaus nachgefragter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt befindet sich in der Lambrechtgasse - unweit von der Kreuzung zur Wiedner Hauptstraße.

Das Objekt ist besonders für Eigennutzer, die eine Kombination von Flächen aus Straßenlokal/Büro suchen. wie auch für Finanzinvestoren interessant. Ebenso würde die teilweise Umwidmung in Wohnungen möglich sein und würde der Eigentümer die notwendigen Zustimmungserklärungen der Miteigentümer einholen.

Folgende Einheiten stehen zum Verkauf:

Erdgeschoss: 109,20m² zzgl. 12,70m² Keller - Kaufpreis: € 655.200,- (Büros und Gassenlokal)
1. Etage: 138m² - Kaufpries: € 850.000,- (Büros) - Umwidmung in Wohnung möglich
3. Etage: 141,6m² - Kaufpreis € 880.000,- (Büros) - Umwidmung in Wohnung möglich

Eine in jeglicher Hinsicht überaus attraktive Liegenschaft - für Eigennutzer und/oder Investoren!

Flächen- und Kostenübersicht:

Tops 2-3 und 2a:

Nutzfläche: ca. 138m²
komplette Etage.
Büros über den Gang verbunden
1. Stock mit Lift
Kaufpreis: € 828.000,-
Widmung: Büro
Möglichkeit zur Umwidmung in eine Wohnung möglich!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten: In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Autobuslinie 13A (Station "Johann Strauß Gasse"). In 8 Gehminuten ist die U1 "Taubstummengasse" zu erreichen. Die U4 "Kettenbrückengasse" ist fußläufig ca. 13 Minuten entfernt.

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