VIDEO: Unbefristet: 3er-WG-geeignete, renovierte 4-Zimmer-Wohnung bei der U6 Thaliastraße!

In der Brunnengasse, in Gehweite zur U6 Thaliastraße, Einkaufsmöglichkeiten und zum Hofferplatz gelegen, gelangt diese renovierte 4-Zimmer-Altbauwohnung zur unbefristeten Vermietung!
Gewinnen Sie bereits hier einen ersten Eindruck dieser schönen Wohnung per Video und machen Sie unter youtube.com und dem Begriff "MW Brunnengasse" oder direkt mit folgendem Link einen bequemen Rundgang von zu Hause aus:https://www.youtube.com/watch?v=h3ikG_GVDe0

Im 3. Stock (ohne Lift) gelegen, bietet Ihnen diese helle und ruhige Wohnung einen Vorraum mit zentralem Korridor, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein extra WC.

Die separate, neue Küche verfügt über einen Frühstücksbereich, Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd mit Backrohr, Umluft-Dunstabzug, Spüle und zahlreichen Staumöglichkeiten. Genießen Sie prickelndes Duschvergnügen im modernen Bad mit Duschkabine samt höhenverstellbarer Brause! Weiters ist das Bad ausgestattet mit Waschbecken, einem Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss.

Eine vollwertige Ausstattung mit pflegeleichten Holzparketten sowie keramischen Belägen im Bade-, WC-, Küchen- und Korridorbereich, Isolierfenstern, allen Anschlüssen inklusive für Waschmaschine, zeichnen dieses attraktive Angebot aus. Beheizt wird diese Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung, die gleichzeitig das Warmwasser aufbereitet. Für die optimale Raumtemperatur sorgt ein einstellbares Heizthermostat.

Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz vom Haus mit Spar und Hofer (je 3 Gehminuten), Penny Markt (4 Gehminuten), Billa (6 Gehminuten), Billa Plus und Lugner-City (7 Gehminuten), Apotheke (3 Gehminuten), Gastronomie, Cafés, zur Naherholung der Hoffer-Platz und der Josef-Strauß-Park, sind in Kürze zu erreichen. Die Mariahilfer-Straße als große Wiener Einkaufsstraße ist in 2 U-Bahnstationen zu erreichen (bis Westbahnhof U6/U3).
Die öffentlichen Linien sind sehr gut angelegt und in wenigen Fussminuten erreichbar: Die U-Bahn U6 Thaliastraße ist nur 3 Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie via Westbahnhof U6/U3 in wenigen Fahrminuten in die Wiener Innenstadt und darüber hinaus. Am Westbahnhof führt Sie die Westbahn Richtung Salzburg und Innsbruck. Weiters gelangen Sie mit der U6 zum Bahnhof Wien Meidling mit Anschluss an die S-Bahn, den Regionalverkehr sowie den nationalen und internationalen Fernverkehr der ÖBB in alle Richtungen. Den Flughafen Wien erreichen Sie via U6 und dem ÖBB Railjet ab Wien Meidling Tür-zu-Tür in nur 47 Minuten! Weitere Linien (Straßenbahn 46 nach Ring/Volkstheater und Bus 48A, Nachtlinie N46) in Gehdistanz runden das sehr gute öffentliche Angebot ab.

Die Gesamtmiete inklusive Hauptmiete (netto EUR 680,27), Betriebskosten (netto EUR 197,20), Möbelmiete (netto EUR 18,98) und Umsatzsteuern (EUR 91,55) beträgt EUR 988,00. Die Kaution beträgt EUR 3.100,00. Bezugsbereit ist die auf Wunsch unbefristet vermietete Wohnung ab sofort!

Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer +43 664 885 195 24 oder per Mail unter m.schreyer@galerie-immobilien.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können!

Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieser Wohnung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind.
Bei Abschluss eines Mietvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter ist von Ihnen als Mieter die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht - welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten - auf unserer Homepage.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}