PROVISIONSFREI! Erstbezug nach Renovierung: 3-Zimmer-Wohnung in Hietzinger Bestlage
1130 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen
Ausstattung
Balkon Küche Parkettboden Provisionsfrei Neubau WG-tauglich Dusche KEIN Erdgeschoss Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: GasFläche im Detail
- Wohnfläche 80,0 m²
- Kellerfläche 7,0 m²
- Nutzfläche 83,0 m²
Kosten im Detail
- Kaufpreis € 390.000
- Betriebskosten (Netto) € 277,00
- Maklergebühr provisionsfrei
Energieausweis
Zustand
- Neubau
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese helle, freundliche Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², mit Balkon, im 2. Stockwerk eines gepflegten Neubaus aus den 60er-Jahren, zum Erstbezug nach der Renovierung PROVISIONSFREI anbieten zu dürfen.
- 3-D-Rundgang verfügbar
Besonders großzügige Raumaufteilung, die lichtdurchfluteten Zimmer und die grüne Umgebung in einer sehr begehrten Lage zeichnen dieses Angebot aus.
Eine sehr gepflegte Wohnanlage mit Garten und Parkplätzen im Hof wurde in den 1960er-Jahren errichtet und laufend saniert, sodass keine großen Renovierungsarbeiten anstehen. Die Parkplätze können von den Bewohnern, ohne Anspruch auf einen bestimmten Platz, nach Verfügbarkeit genutzt werden.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Stock, ohne Lift, und weist ein parkseitiges Zimmer mit Balkon, eine Wohnküche und ein hofseitiges Schlafzimmer auf. Alle Räume sind getrennt über den foyerartigen, großen Vorraum zu erreichen.
Ausstattung und Renovierungsdetails:
• Fenster und Balkontür aus Kunststoff – parkseitig mit fernsteuerbaren Außenrollläden und elektrischer Markise über dem Balkon; hofseitig mit Innenjalousien • Sicherheitstüre
• Hochwertige Fischgrät-Parkettböden – neu geschliffen und versiegelt
• Weiße Innentüren aus Holz – neu gestrichen
• Elektrische Leitungen – erneuert und überprüft
• Wände – alle Räume neu ausgemalt
• WC – Toilette erneuert
• Heizung – Junkers Gastherme, regelmäßig gewartet (Einbau 2015)
• Küche: möbliert – Küchenbar mit 3 Hochstühlen und Kochinsel mit Gasherd (neu!) und Elektrobackrohr; Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühl-Gefrierschrank Eckdaten:
• Wohnfläche:ca. 80 m² (78,12 m² vor Entfernung einer Trennwand im ursprüngl. Plan)
• Balkon: 3 m²
• Kellerabteil: ca. 7 m²
• Energieausweis: 74 kWh/m²a = Kategorie C
• Zimmer: 3 - getrennt begehbar
• Küche: 1 - komplett möbliert
• Bad: 1 - Dusche, Waschbecken, Bidet, Handtuchtrockner
• WC: 1 - mit Handwaschbecken
• Vorraum - besonders groß
• Abstellraum
Lage:
Das begrünte Hietzing, der 13. Bezirk, ist mit seinen historischen Villen und eleganten Wohnvierteln eine der wohlhabendsten Gegenden von Wien. Das Schloss Schönbrunn, sowie auch der Schönbrunner Zoo sind Anziehungspunkte für viele Kulturinteressierte und Erholungsuchende, Die gepflegten Gärten des Schlosses laden zu entspannenden Spaziergängen ein. Jung und Alt trifft sich gerne an eleganten Orten rund um die Hietzinger Hauptstraße, zum Beispiel im Café Dommayer. Das Naturschutzgebiet des weitläufigen Lainzer Tiergartens ist ein beliebtes Ausflugsziel.
In unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Schönbrunn und nur wenige Gehminuten vom ORF-Zentrum Küniglberg entfernt, liegt der Montecuccoliplatz in einer Umgebung mit guter urbaner Infrastruktur.
Das reizende, Altwiener Hotel Bergwirt, befindet sich gleich nebenan und bietet im Sommer einen gepflegten Gastgarten im Schatten der großen Bäume der Parkanlage.
Ein Supermarkt wird gerade in unmittelbarer Umgebung errichtet.
8 Minuten fährt man mit dem Bus (4 Linien mit sehr guter Frequenz) zur U-Bahn (U4).
Das Ärztezentrum „Medizin am Küniglberg“ liegt in Gehdistanz.
Für Sport und Entspannung steht das Hietzinger Hallen- und Freibad zur Verfügung, das ebenso zu Fuß rasch zu erreichen ist.
Eine rundum lebens- und liebenswerte Wohngegend!
monatliche Hausbetriebskosten (inkl. MWSt): € 277
PROVISIONSFREI !
Sonstiges:
Aufgrund einer EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.
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- Wohnfläche 80 m²
- Zimmer 3
- Kaufpreis€ 390.000
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