Exklusive Landhausvilla mit Garten, Pool und Weinkeller in Sollenau

Dieses prachtvolle Anwesen wird Sie mit Platzangebot, Ruhelage, einem liebevoll gepflegten Garten, einem Pool und vielen weiteren Highlights begeistern. Auf einem ebenen Grundstück mit 990 m² wurde 1979 das Einfamilienhaus errichtet und ist stets bestens gepflegt worden. 2010 wurde der Wohnraum erweitert und das Dachgeschoss wurde ausgebaut. 

• 175 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
• Weinkeller mit Kellerstüberl und Küche
• Sauna
• Garten mit einem Teich
• Überdachtes Pool mit Poolhaus
• Outdoorküche 

175 m² Wohnfläche mit insgesamt 8 Zimmer und ein großzügiger, voll möblierter Keller bietet Ihnen und Ihren Lieben jede Menge Lebensraum. Im Erdgeschoss erwarten Sie auf 126 m² folgende Räumlichkeiten: 

• Vorraum
• Küche
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• 3 Zimmer
• Badezimmer mit Dusche
• WC

Im Dachgeschoss, welches 2010 errichtet wurde, finden Sie auf ca 50 m² 3 weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC. 

Im Winter sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme, für heiße Sommertage wurde mit einer Klimaanlage im Wohnzimmer vorgesorgt. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. 

Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert und mit Fliesen ausgestattet. Auf einer Fläche von 129 m² wird Ihnen einiges geboten. Absolutes Highlight ist der großzügige Weinkeller sowie der angrenzende Aufenthaltsraum mit Bar und einem großen Tisch. Hier können Sie Feste feiern oder am Abend in Ruhe ein Glas Wein genießen. In der Sauna können Sie sich vom Alltagsstress entspannen und tief durchatmen. Im Keller ist auch eine vollausgestattete Küche vorhanden. 

Zur Liegenschaft gehört ein liebevoll gestalteter und gepflegter Garten mit einem Teich. In den Sommermonaten können Sie Ihre Freizeit im ruhig gelegenen Garten genießen. Es erwartet Sie eine überdachte Poolanlage, ein Poolhaus sowie eine Outdoorküche in der Sie im Sommer leckere Gerichte zubereiten können oder mit Ihren Gästen einen Grillabend gestalten können. Ein entzückendes Holzhaus mit einer Terrasse bietet zusätzlichen Platz bzw. Stauraum. 

Für Ihre Fahrzeuge ist ausreichend Platz vorhanden. Eine Garage bietet Platz für 2 PKWs, davor befindet sich ein Carport mit weiteren 2 PKW Abstellmöglichkeiten. 

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. 

Friedrich Wanzenböck 

 +43 664 1547251 / f.wanzenboeck@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <9.000m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Sollenau zählt mit über 5800 BewohnerInnen zu den einwohnerstärksten Gemeinden im Bezirk Wiener Neustadt-Land. Als Zuzugsgemeinde sehr beliebt, ist Sollenau ein Zuhause für besonders junge Familien geworden. Alt und Jung trifft sich im Ort, abwechslungsreiche Veranstaltungen tummeln sich im Eventkalender übers ganze Jahr hinweg. Tolle Angebote der Vereine, Wirtschaftstreibenden und Co. lassen keine Wünsche offen. Hier begegnen sich Menschen in all ihrer Vielfalt und bilden zusammen ein Zuhause, in dem man sich wohlfühlt. Es erwartet Sie eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten und Schulen. Die Nähe zur Autobahn und die gute Verbindung zu den nächsten Städten wie Wr. Neustadt, Baden und Wien sind ein absoluter Vorteil.