FÜR ANLEGER: Gebäude mit 12 Wohneinheiten | 12 Tiefgaragenstellplätze | Fertigstellung Spätherbst 2024 | Blumengasse / Brodingergasse, WN

Zum Verkauf steht ein Gebäudeblock einer Wohnhausanlage in der Blumengasse / Brodingergasse in Wr. Neustadt!

Das Bauvorhaben gliedert sich in 4 Baukörper (Bauteil A, B, C und D) mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1., und 2. Obergeschoss.

Im Erdgeschoss und in den Obergeschossen werden Wohnungen mit Terrassen, Balkonen und/oder Gärten ausgeführt.

Sämtliche Geschosse werden über das Stiegenhaus, sowie über die barrierefreie Aufzugsanlage erschlossen.

Im Kellergeschoss befinden sich die erforderlichen Technik- und Anschlussräume, die Einlagerungsräume der einzelnen Wohneinheiten und die erforderlichen PKW-Stellplätze bzw. Kinderwägenabstellräume.

Insgesamt befinden sich 51 Wohneinheiten in den 4 Baukörpern:

• Bauteil A: 12 Wohneinheiten
• Bauteil B: 12 Wohneinheiten
• Bauteil C: 16 Wohneinheiten
• Bauteil D: 13 Wohneinheiten

Die Wohnhausanlage bietet außerdem eine gemeinsame Tiefgarage mit 67 PKW-Stellplätzen, sowie 8 Besucherparkplätze im Außenbereich (an der östlichen Grundstücksgrenze).

Das zum Verkauf stehende Gebäude B, gliedert sich wie folgt:

• 4 Wohnungen im Erdgeschoss - jeweils mit Terrasse & Garten
• 4 Balkonwohnungen im 1. Stock
• 4 Terrassenwohnungen im 2. Stock

Im Kaufpreis inbegriffen sind 12 Tiefgaragenstellplätze.

Zusätzliche Informationen: zugehörige Kellerabteile, Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellmöglichkeit, Kinderspielplatz, Personenlift vorhanden (barrierefrei), uvm.

Die Heizung- und Warmwasseraufbereitung jedes Gebäudes erfolgt über Luft- Wasserwärmepumpen in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Eine Sekundärheizung mittels eines Gaskessels wird zusätzlich hergestellt. Diese sparsame und ökologische Heizmethode ergibt einen niedrigen Energiebedarf. Die Photovoltaikanlage erzeugt den hauseigenen Strom, um die niedrigen Betriebskosten der einzelnen Wohnungen weiter zu senken (HWB ca. 30 kWh/m²a).

Ausführungsform: belagsfertig oder schlüsselfertig

Baubeginn: bereits erfolgt

Fertigstellung: Spätherbst 2024

• Top B 1  - 2 Zimmer Wohnung im EG mit ca. 50 m² WFL zzgl. Terrasse & Garten
• Top B 2  - 2 Zimmer Wohnung im EG mit ca. 50 m² WFL zzgl. Terrasse & Garten
• Top B 3  - 2 Zimmer Wohnung im EG ca. 56 m² WFL zzgl. Terrasse & Garten
• Top B 4  - 2 Zimmer Wohnung im EG ca. 51 m² WFL zzgl. Terrasse & Garten
• Top B 5  - 2 Zimmer Wohnung im 1.OG mit ca. 50 m² WFL zzgl. Balkon
• Top B 6  - 2 Zimmer Wohnung im 1.OG mit ca. 50 m² WFL zzgl. Balkon
• Top B 7  - 2 Zimmer Wohnung im 1.OG mit ca. 56 m² WFL zzgl. Balkon
• Top B 8  - 2 Zimmer Wohnung im 1.OG mit ca. 57 m² WFL zzgl. Balkon
• Top B 9a - 2 Zimmer Wohnung im 2.OG mit ca. 45 m² WFL zzgl. Terrasse
• Top B 9b - 1 Zimmer Wohnung im 2.OG mit ca. 37 m² WFL zzgl. Terrasse
• Top B 10a - 2 Zimmer Wohnung im 2.OG mit ca. 43,5 m² WFL zzgl. Terrasse
• Top B 10b - 2 Zimmer Wohnung im 2.OG mit ca. 48 m² WFL zzgl. Terrasse

Für nähere Informationen erreichen Sie mich am besten unter: +43 664 14 24 164 oder katharina@rinareal.at - Katharina Hlawaty, MA

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Durch die optimale Lage des Wohnhauses bietet diese auch eine tolle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In ca. 600 m Entfernung befindet sich die Haltestelle der Buslinien 1A /1B / 7 / 8, mit der Sie zum Bahnhof Wr. Neustadt gelangen. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Nahversorger wie Lebensmittelanbieter (Billa, Spar); Volksschule, FH Wr. Neustadt, Apotheke sowie zahlreiche Ärzte in unmittelbarer Nähe; uvm..