EIGENHEIM - WOHNEN direkt am NEUSIEDLER SEE - Lifestyle & Exklusive Wohlfühl-OASE am Segelhafen - Nähe MOLE WEST!

7100 Neusiedl am See | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erdgeschoß Erstbezug Autoabstellplatz Neubau Garten Badewanne Dusche Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 69 m²
  • Gartenfläche 32 m²

Kosten im Detail

  • KaufVertrag wird exklusiv über PINETZ Rechtsanwalts GmbH - 7100 Neusiedl am See, errichtet!
  • Kaufpreis € 724.080
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 41,5 kWh/m².a
A fGEE: 0,8

Zustand

  • Baujahr 2023

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

EIGENHEIM - WOHNEN direkt am NEUSIEDLER SEE - Lifestyle & Exklusive Wohlfühl-OASE am Segelhafen - Nähe MOLE WEST!

Eindrucksvoll präsentiert sich ein einzigartiges WOHNPROJEKT mit dem Ziel NATUR & ELEGANZ in EINKLANG zu bringen ! Tauchen SIE nach der Arbeit in IHRE persönliche exquisite WOHLFÜLOASE ein... und genießen SIE eine entspannte Zeit direkt am UFER des NEUSIEDLER SEE !

Zum VERKAUF gelangen aktuell 12 ( davon sind bereits 2 Wohn-Einheiten verkauft!) gerade (fast) fertiggestellte einzigartige, exquisite DOMIZILE - WOHNOASEN mit Terrassen, Gärten und direkten Zugang zur SEE. ERSTBEZUG!

Die direkte LAGE inmitten der NATUR-SCHUTZGEBIETS Neusiedler See und hochwertige, natürliche Baustoffe bieten Raum für Menschen, die auf der Suche nach RUHE & EXKLUSIVITÄT einer atemberaubenden NATURLANDSCHAFT sind. 

Jede WOHNEINHEIT begeistert mit einem ungestörten BLICK auf dem SEE; einer intelligenten Raumaufteilung und großzügigen Freiflächen. Der Straßenraum ist primär den Fußgängern vorbehalten - es gibt keine Parkplätze und keinen Verkehr von außen. 

SIHERN SIE sich einen der letzen PLÄTZE im Paradies - direkt am Wasser.... Die perfekte LAGE - LEBENSRAUM - natürlich eingebunden und mit Sorgfalt & viel Liebe zum Detail geplant!

Die Siedlung "AM HAFEN" ist über die Seestraße zu erreichen, nur wenige Meer von offenen See entfernt. Die unter Naturschutz stehende Kulturlandschaft rund um den NEUSIEDLER SEE bietet optimale Voraussetzungen für vielfältige Freizeitaktivitäten und erholsame Stunden. Die Siedlung "AM HAFEN" im Herzen des Ballungsraumes WIEN-BRATISLAVA gelangen, besticht durch Ihre LAGEGUNST und perfekte Verkehrsanbindung. NEUSIEDL am SEE liegt an der Autobahn A4 und der B50, hat eine gute Anbindung an das Bahnnetz und der Flughafen Wien-Schwechat ist nur ca. 20 Minuten entfernt ... Urlaubs-Gefühl nach der Arbeit oder am Wochenende... 

HIGHLIGHTS:

  • Sämtliche Gebäude sind architektonisch so konzipiert, das es neben der see-seitigen Terrasse einen intimen und privaten Hof gibt; 
  • Freiflächen Ihres Objekts werden gärtnerisch ausgestattet;
  • Jedes Objekt ist mit einer seeseitigen Terrasse mit gerillten Lärchenholzdielen und einer Lichtkuppel für extra Helligkeit ausgestattet;
  • Jalousie - Steuerung mit Zentralfunktion;
  • Als Sonnen- und Blendschutz für angenehmes Wohlgefühl auch an den heißen Tagen wird das Objekt dort, wo es bauphysikalisch vorgeschrieben ist, vertikal mit hochwirksamen, außenliegenden Leichtmetall - Raffstores ausgestattet;
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe;
  • Hochwertige Parkettböden,
  • Für die Fahrzeuge sind Stellplätze am eigenen Grundstück vorgesehen; ... und vieles mehr...

SICHERN SIE SICH EINEN BESONDEREN PLATZ... Aufgrund der strengen Naturschutz-Bestimmungen ist die SIEDLUNG, wohl eine der letzten MÖGLICHKEITEN, sich einen PLATZ am SEE zu sichern...

Der SEE mit seinen beliebten Freizeit- und Erholungseinrichtungen wie dem Restaurant Mole West und dem Seebad Neusiedl liegt vor die Tür ... Die Annehmlichkeiten der Bezirks-Hauptstad NEUSIEDL am SEE sowie der gesamten Region Neusiedler See liegen zum Greifen nahe... 

Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann....

Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel.Nr.: +43 664 3009595.

Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber.  Weiters wird festgehalten, dass die FA: MAKE of H-OME real Estate GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft.  Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!

"Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"

VERFÜGBARE WOHN-EINHEITEN:

  • Top 1 - 6-Zimmer, mit ca. 151,51 qm WFL,Terrasse mit ca. 38 qm und Garten mit ca. 36 qm; ( bereits VERKAUFT! );
  • Top 2 - 3-Zimmer, mit ca. 84,33 gm WFL, Garten mit ca. 37 qm;
  • Top 3 - 3-Zimmer, mit ca. 85,24 qm WFL, Garten mit ca. 38,50 qm;
  • Top 4 - 2-Zimmer, mit ca. 67 qm WFL, Garten mit ca. 32 qm;
  • Top 5 - 2-Zimmer, mit ca. 68,53 qm WFL, Garten mit ca. 30 qm; ( bereits VERKAUFT! );
  • Top 6 - 2-Zimmer, mit ca. 68,84 qm WFL, Garten mit ca. 31 qm;
  • Top 7 - 2-Zimmer, mit ca. 62,12 qm WFL, Garten mit ca. 21 qm;
  • Top 8 - 6-Zimmer, mit ca. 162,12 qm WFL, Terrasse mit ca. 11 qm und Garten mit ca. 43 qm; 
  • Top 9 - 4-Zimmer, mit ca. 85 qm WFL, Terrasse mit ca. 38,12 qm;
  • Top 10 - 2-Zimmer, mit ca. 58,84 qm WFL;
  • Top 11 - 3-Zimmer, mit ca. 82,34 qm WFL, Terrasse mit ca. 38 qm;
  • Top 12 - 3-Zimmer, mit ca. 82,14 qm WFL, Terrasse mit ca. 40 qm; 

BITTE informieren Sie uns welcher WOHNTRAUM für Sie von INTERESSE wäre um exakte Verkaufs-Unterlagen versenden zu können ! Dankeschön im Voraus ! 

Eindrucksvoll präsentiert sich dabei ein einzigartiges WOHN-KONZEPT & EIGENHEIM mit dem ZIEL Natur & Eleganz in Einklang zu bringen !

Zum Verkauf gelangt diese exquisite EIGENHEIM - WOHNTRAUM - GARTEN-WOHNUNG mit Top4 und ca. 69 qm, bestehend aus  2-Zimmern mit eigenen herrlichen Garten (mit ca. 32qm) und direkten Zugang zur SEE;

Diese herrliche WOHN-EINHEIT besteht aus folgenden Räumlichkeiten: 

  • Eingangsbereich - Vorzimmer (mit ca. 7,16 qm);
  • Wohnbereich mit offenen Küchen-Konzept (mit ca. 39,05 qm) und direkten Zugang in das eigene GARTEN (mit ca. 32 qm);
  • herrlicher Garten, der für das "Summer in the City"- Gefühl sorgt und garantiert gemütliche Stunden in der Abendsonne mit Familie oder Freunden;
  • Zimmer (mit ca. 15 qm);
  • Bad mit (geplant) Badewanne, Doppelhandwaschbecken, Dusche und Waschmaschinen-Anschluss;
  • sep. Toilette mit Handwaschbecken;

Alle Wohnräume sind/werden mit hochwertigen Parkettholzböden ausgestattet und haben großzügige Fensterelemente, die diese mit Licht durchfluten. Bad und WC sind/weden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. 

JEDE WOHNEINHEIT überzeugt mit einem ungestörten BLICK auf den SEE;

Für die Fahrzeuge sind Stellplätze am eigenen Grundstück vorgesehen ! 

KAUFPREIS ist € 724.080,00  (lastenfrei mit Wohnungseigentum).

/ Kaufpreis exkl. USt: € 677.200,00 zzgl. USt: € 135.440,00 - inkl. USt mit € 812.640,00 /.

Nach Erhalt eines zumindest Indikativen Anbots, können weitere Detaildaten übermittelt werden. 

Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann....

Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Rög-Stöger unter der Tel.Nr.: +43 664 3009595.

Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Vermieters/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber.  Weiters wird festgehalten, dass die FA: MAKE of H-OME real Estate GmbH, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs-Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft.  Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet!

"Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Einkaufszentrum <4.500m
Bäckerei <1.750m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.750m
Bahnhof <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
BESTLAGE-Ruhelage - MOLE WEST - Strandbad Neusiedl am See - Union Yacht Club Neusiedlersee

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Objekt Nr. 365 | Objekt melden
  • Wohnfläche 69 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 724.080

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Tel.: +43 664 3009595
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