"Mein Bungalow fürs Leben!"

"Nahe bei Wien - mein Bungalow mit Garten fürs Leben!" Der 1992 gebaute und 2018 revitalisierte und vollunterkellerte Bungalow befindet sich in Kapellerfeldsiedlung in Gerasdorf bei Wien. Ein kleiner, entzückender Ort in der Nähe von Wien. Das Grundstück umfasst 481 m², wovon ca. 300 m² Garten sind. Bei der Revitalisierung des Bungalows im Jahr 2016 und 2018 wurde der gesamte Wohnbereich neu eingerichtet und eine neue Küche eingebaut. Ebenso wurden das Badezimmer und der Schrankraum neu eingerichtet. Der Bungalow umfasst eine Wohnfläche von ca. 100 m² und ist komplett unterkellert. Das Gebäude besteht aus den folgenden Räumen: Großes Wohnzimmer mit Wohn/Essbereich mit gemütlichem Kamin Neue Küche von DAN mit Naturstein Arbeitsplatte Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche Schlafzimmer + Schrankraum Garderobe und separates WC Der Keller hat ebenfalls eine Fläche von beinahe 100 m² und besteht aus 5 Räumen (Hobbyraum, Raum mit Infrarot-Kabine, Saunastube, Heizraum, Werkstattraum und Speis bzw. Weinkeller). Ausstattung: Geheizt wird wahlweise mit dem behaglichen Kamin oder mit einer Ölheizung (Konvektoren) . Auf dem Dach gibt es auch eine Photovoltaik-Anlage, mit der über eine elektrisch betriebene Wärmepumpe auch das Warmwasser alternativ zur Ölheizung aufgeheizt werden kann. Wohnzimmer neu möbliert mit neuem Kaminofen Alarmanlage Photovoltaik-Anlage mit 9kWh Speicher Brunnen mit Wasserwerk für Gartenbewässerung Gartenbewässerung Regenwasser Zisterne im Vorgarten Carport mit Stromanschluss für E-Auto (11 kW) Geräumiges Gartenhaus mit Werkstatt und Holzlager Hochbeete in Holzbauweise für Gemüse usw. Terrasse und Eingangsbereich mit Granitplatten Elektrische Karniese auf der Terrasse Infrarot Kabine im Keller Waschmaschine und Wäschetrockner im Keller Grohe Guard und Grohe Sense Leckage-Wächter Infrastruktur: Bäckerei 2,73 km | Supermarkt 3,11 km | Drogerie 4,42 km | Bank 2,94 km | Post 3,05 km | Tankstelle 1,40 km | Trafik 250 m | Restaurant 1,11 km | Pizzeria 2,98 km | Café 4,72 km | Bar 3,87 km | Schule 2,17 km | Volksschule 330 m | Arzt 330 m | Apotheke 3,18 km | Krankenhaus 6,30 km | Bus 270 m | Straßenbahn 2,45 km | U-Bahn 5,20 km | Lokalbahnhof 670 m | In der Umgebung: Shoppingcenter G3 Gerasdorf - 6,9 km - 11 Autominuten Badeteich Gerasdorf - 4,2 km - 8 Autominuten Badeteich Süßenbrunn - 5,3 km - 9 Autominuten Golfclub Süßenbrunn - 5,9 km - 10 Autominuten S1 Anbindung Seyring - 3,2 km - 6 Autominuten In der näheren Umgebung befindet sich eine Schnellbahnstation (10 Min. zu Fuß). Betriebskosten (exklusive Heizung und Strom): Belaufen sich auf ungefähr 100 € im Monat. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen! Richtpreis: € 580.000,- *)*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	138.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C