Exklusive 3 Zimmer Wohnung mit Balkon

Diese sonnige 3-Zimmer DG-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 69,68 m² und überzeugt durch ihren Loft Charakter dank einer hohen Raumhöhe sowie den großzügigen Balkon. Es erwartet Sie ein hoher Wohnkomfort, ein durchdachter Raumschnitt sowie eine hochwertige Ausstattung. Über den großzügigen Vorraum mit einer modernen Garderobe gelangen Sie zu dem lichtdurchfluteten Wohn- & Essbereich mit einer offen gestalteten, hochwertigen Küche, die keine Wünsche offen lässt. Die moderne Küche ist mit Markengeräten (Bosch, Bora) ausgestattet und bietet reichlich Stauraum. Ebenso gelangen Sie über den Vorraum zu den beiden Schlafzimmern. Das großzügige Bad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Neben dem separaten WC verfügt die Wohnung zudem einen Abstellraum/Wirtschaftsraum. Bequem gelangen Sie mit dem Lift in den EG sowie in den KG zu dem zugewiesenen Garagenstellplatz und dem Kellerabteil. Der sonnige Balkon verfügt über eine hochwertige Sonnenmarkise und einen schönen Blick ins Grüne.

Ausstattung:
- qualitative & energieeffiziente Bauweise
- stilvoller Parkettboden, Fußbodenheizung
- moderne Küche
- geschmackvolle Sanitärausstattung
- Markise, 3-fach Isolierverglasung, Insektenschutz, div. Plissees, Schienensystem (Vorhänge im WZ)
- Lift, Waschküche, Kinderwagen- & Fahrradraum
- Attraktive Außenanlage mit eigenem Spielplatz

Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz zugeordnet.

Der Kaufpreis zzgl. Tiefgaragenstellplatz um € 21.000,- sowie ein Außenstellplatz um € 7.000,- beträgt € 397.000,--.

Die Ortsmitte mit Kindergarten und Volksschule ist zu Fuß in 500m erreichbar. Der Grabensee gehört zum idyllischen Trumer-Seenland. Zum Strandbad des Sees gelangt man mit dem Fahrrad oder zu Fuß in weniger als 1,5km. Eine Busverbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Stadt Salzburg.

Diese moderne Eigentumswohnung könnte schon bald Ihr privater Rückzugsort sein.

Überzeugen Sie sich selbts!

Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme bezüglich einer gemeinsamen Besichtigung.

Ihre Ansprechpartnerin:
Nina Caroline Wenner
Poetsch Immobilien
Tel: 0043 (0)664 88541404
Mail: n.wenner@poetsch-immo.at

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	32.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.64