Baubewilligter Rohdachboden
- Kaufpreis
- 1.390.000 €
- Nutzfläche
- 491 m²
Kosten
Flächen
Merkmale
Kreditrechner
Standort
Energie und Heizung
Beschreibung
Die Immobilie, die Planung und Bewilligung
Zum Verkauf gelangt ein Rohdachboden eines gepflegten Altbaus aus dem Jahre 1902. Die Baubewilligung für den Ausbau des Rohdachbodens, Einbau Lift und Pelletsheizung ist rechtskräftig. Die erzielbare gewichtete Fläche des baubewilligten Rohdachbodens beträgt ca. 491 m², aufgeteilt auf 2 größere und 2 kleinere Tops, jede mit Loggia, Terrasse bzw. Dachterrasse. Wunderbare Aussicht inklusive.
Es besteht auch die optionale Möglichkeit, gemeinsam mit dem Dachboden die derzeitige Top 6 (60,78 m²) zu erwerben. Hier sind aufgrund der Baubewilligung vier freiwillig geschaffene KFZ-Stellplätze möglich.
Infrastruktur und Umgebung
Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage des 9. Wiener Gemeindebezirks, nur einen Spaziergang vom AKH und der Wiener Innenstadt entfernt. Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist gegeben, so erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie eine Apotheke, eine Hofer Filiale und zahlreiche Bäckereien in wenigen Gehminuten. Zudem sind in einem Umkreis von ca. 10 Gehminuten zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars angesiedelt. Das nahe Umfeld bietet Ihnen weiters ein umfangreiches Angebots an Gesundheitseinrichtungen (AKH, St. Anna Kinderspital) sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen an.
Verkehrsanbindung
Durch die zentrale Lage der Liegenschaft ist diese optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Sie erreichen binnen 3 Gehminuten die Straßenbahnstation Alser Straße der Linie 43 und die U6 Station Alser Straße. In das Zentrum Wiens (Schottentor) gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 12 Minuten. Die Anbindung für den Individualverkehr erfolgt über die Lazarettgasse bzw. über den Währinger Gürtel.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Informationen und Besichtigungen
Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533 46 44-1 oder per E-Mail unter walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Anfragen
Anbieter:in
Walter Mitterstöger
Dr. Funk Immobilien GmbH & Co KG