ANLEGER AUFGEPASST - EIGENGRUND - TOLLE GARTENWOHNUNG BEI DER ALTEN DONAU

An einem der schönsten Plätze an der Oberen Alten Donau erwartet Sie hier eine helle 3-Zimmer-Gartenwohnung (ca. 69 m²) mit Terrasse (ca. 29 m²) und Eigengarten (ca. 156 m²) in einem ca. 2018 errichteten Wohnhaus.

Durch die unmittelbare Nähe zur Alten Donau verbindet das architektonisch spannende und dennoch zeitlos gestaltete Gebäude mit 10 Wohnungen alle Annehmlichkeiten & Behaglichkeit. Erholung pur und dies noch inmitten aller Urbanität.

RAUMAUFTEILUNG: Vom Wohnraum mit offener Küche (ca. 23 m²) gelangen Sie direkt auf die Terrasse bzw. in den Garten. 2 Schlafzimmer (ca. 14 m² und 15 m²), Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5 m²), separate Toilette und einen kleinen Abstellraum. Alle Räume sind vom Vorraum (ca. 8 m²) zentral begehbar.

AUSSTATTUNG & ZUSTAND:
WARMWASSER & HEIZUNG: Wärmepumpe.
BODENBELÄGE: Parkett und Fliesen.
GARAGE: 1 PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage gehört zur Wohnung.
SONSTIGES: Ein Kellerabteil, ein Kinderwagenabstellraum und ein Fahrradabstellraum sind selbstverständlich.
Modernes & gepflegtes Ambiente.

ENERGIEKENNZAHLEN:. HWB: 35,93. fGGE:0,75

GARTEN: ruhiger, ebener und von der Straße nicht einsehbarerr Garten mit einer Gesamtfläche von ca. 156 m².

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Einen Steinwurf entfernt von der Oberen Alten Donau gegenüber dem "Obstpark Obere Alte Donau". Schulen, Kindergärten, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Erholungs-, Freizeit- und Sporteinrichtungen etc. in der Umgebung, ebenso das Einkaufszentrum Donau Zentrum mit mannigfaltigen Geschäften. Öffentliche Anbindung: U1-Station Kagran, Straßenbahnlinien 25 und 26, Buslinien 22A, 25A, 27A, 94A.

MONATLICHE KOSTEN (zussätzlich Heiz- und Stromkosten):
Betriebskosten (inkl. USt.) € 177,65
Reparaturrücklage € 64,60

Die Wohnung ist ab April 2023 für 5 Jahre befristet vermietet (die monatliche Nettomiete beträgt € 1.179,26).

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag.Sibylle Grün gerne unter 0664/351 58 77 zur Verfügung,

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